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2023年5月樓市供需兩淡，市場活躍度進一步下行。湖南重點房企TOP30單月業績103億元，同環比雙跌。1-5月累計業績558.9億元，同比增長3.4%，但增幅縮小。在前期積壓購房需求釋放后，市場面臨較大調整壓力，未來樓市調控政策或加速優化，以修復市場信心和預期。
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1
市場熱度下降，TOP30成交走勢下跌
5月，房地產市場邊際繼續轉弱，企業推盤量亦明顯下降，湖南重點房企TOP30成交金額環比略有下跌。
整體來看，2023年以來中國房地產行業雖然有一定的修復預期，但受到供給、需求兩端制約，市場熱度延續平淡。五一期間房企推盤積極性普遍不高，且目前市場整體購買力仍處在相對低位，這也進一步影響到了企業的業績表現。
2023年5月，湖南重點房企TOP30實現銷售金額約104億元，單月業績同環比雙跌。其中，環比下跌13%、同比下跌6%。累計業績來看，TOP30房企1-5月實現銷售金額578.5億元，成交不及近年同期，僅略高于去年1-5月，且增幅較上月也有所回落。
2
市場繼續放緩，TOP30 格局分化
2023年1-5月，除TOP3和TOP20銷售金額門檻同比下滑外，其他陣營已經連續三個月均實現正增長。其中，TOP30房企的銷售金額門檻值為6.44億元，同比顯著增長52%。而頭部房企銷售額略顯疲軟，TOP3門檻跌幅擴大至13%。
目前的行業形勢下，市場呈現繼續放緩的趨勢。整體而言，央國企及部分優質民企韌性較強、中小房企競爭力不足，2023年房企格局將繼續分化。
3
13家房企同比下跌，
強韌性房企實現高增長
制約市場走勢的根源因素并未明顯改善，宏觀經濟、就業環境、居民預期仍處于緩慢修復中，行業保交付暫未取得突破性進展，因此在積壓需求釋放逐步完成后，市場有重返下跌的態勢。
從房企累計業績同比增速來看，2023年1-5月TOP30房企中13家企業同比表現為負，且跌幅有擴張之勢。而業績同比正增長數量從高位回落，又20家降至17家。其中，9家房企同比業績翻番，4家房企增幅超200%，這里面既有以中海地產為代表的頭部央國企，有如湖南建投地產集團這樣的本土國企，也有高成長性的新興房企德奧地產、宸嘉發展。
4
中海地產連續霸榜，優質民企表現亮眼
2023年1-5月，湖南省重點房企TOP30中9家業績同比增幅在100%以上。分梯隊來看，TOP5占據3席，均為全國性布局的央企。TOP20-30有4家，以新進民企和穩健型國企為主。
國央企中，以中海地產為代表的，連續數月業績實現翻番，占據榜單前列。
當前中海地產八盤在售，中海星樾府、中海寰宇天下憑借優質教育資源，市場來訪認購維持高位；中海閱湘臺占據一線江景，高端大平層產品收割改善需求。還有株洲中海國際社區，市場認可度高，助力企業穩居全省累計業績TOP1。
優質民企在行業周期中也呈現了較好的業績表現。
德奧地產繼德奧悅東方后，繼續推出德奧上河城章，自去年底首開以來一直保持著較好的流速，是高鐵新城板塊優勢性項目，企業也憑借單盤強勢躋身湖南重點房企TOP19。
同樣一盤打天下的還有宸嘉發展，在月亮島板塊打造的高端改善項目宸嘉·嘉臣道，入市70天，三開三捷，在大環境較為不樂觀的行情下，銷售勢頭強勁，以11.31億元的優秀成績占據榜單TOP21。
5
地級市城市分化，成交業績環比普跌
5月樓市延續平淡，重點地級市供應均低位運行，成交動能轉弱，成交業績環比普跌，降幅較上月有擴大趨勢。
不過不同城市還是存在顯著分化行情。
衡陽相對恒熱，5月出臺公積金新政，支持提取住房公積金支付首付款，提振市場信心，1-5月累計成交突破80萬方，獨占鰲頭。以地方性民企為主力，品牌房企中碧桂園、美的置業和保利發展控股集團表現上佳。
還有以常德為典型代表的地級市，經歷了前期放量，伴隨著剛需剛改退潮，整體成交動能大不如前，市場復歸理性，單月成交僅3萬方，市場活躍度進一步下行。
當前居民收入及就業預期尚無明顯改善，房地產市場調整壓力加大，城市政策存在較大優化空間，市場也需要更實質性的政策落地。
總 結
整體而言，5月銷售放緩的原因主要有三個方面：第一，5月是傳統市場淡季；第二，一季度積壓需求釋放逐步完成后，市場后勁不足；第三，市場預期也有重新轉弱的趨勢。
銷售端始終是行業走向良性循環的首端，因此在宏觀經濟尚未明顯修復的背景下，二季度市場應該會下探到短期底部，是否能夠走出反轉，要看樓市政策的支持力度和宏觀經濟的恢復情況。6月作為房企年中沖刺關鍵節點，若能夠進一步落地支持政策，向市場傳遞信心，在房企大力推盤和促銷之下，6月房地產銷售有望迎來好轉。
來源/克而瑞湖南
圖文/宋熙晨
審核/蔡嫣
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