長沙掛牌3宗地塊，市中心湖橡更新片區上新

少量多次的供地模式，在長沙已成為常態。

(資料圖片)

從已出讓及掛牌地塊來看，長沙今年純住地塊的供應比例較高。

6月9日，長沙掛牌3宗經營性用地。其中，位于岳麓區的兩宗地塊為純住地，位于雨花區的一宗地塊為商住地。

3宗地塊將于7月11日正式競拍。

大王山地塊需配建39班中學

岳麓區的兩宗純住用地，一宗位于大王山，一宗位于湘江智谷。

編號為[2023]長沙市030號的大王山地塊，即A-P02-A20-1/A20-2地塊，要求競得人配建社倉中學及蓮坪城市公園。其中，社倉中學（暫名）規模為39班，建筑面積約48700平方米。據悉，社倉中學將引進長郡品牌。蓮坪城市公園（暫名）規劃用地面積約50108平方米。

該宗地塊東鄰岳麓實驗中學、南臨藍山路、西臨靳江河路、北臨聯江路，出讓面積145514.53平方米，容積率為2.2。

在土地市場表現較熱的大王山板塊，今年出讓了[2023]長沙市010號地塊，競價17筆后熔斷，最終被欣利收入囊中。瞰山臨河的030號地塊能否為大王山再踩一腳油門，值得期待。

另一宗居住用地編號為[2023]長沙市029號，住宅限價不超過12980元/㎡。

該宗地塊位于岳麓區高新望江路北片，智淵路兩廂（P01-A56/A61地塊），出讓面積78403.86平方米，容積率2.0，且競買條件簡單。

△圖片來自世聯行。

整體來看，029號地塊教育、休閑資源齊全，緊鄰九年一貫制學校長郡梅溪湖智谷學校、木梓塘公園。周邊有金茂國際社區、中國鐵建瀚瀾灣等樓盤。

雨花中心供應商住地

此次掛牌的商住地[2023]長沙市031號，位于雨花中心左家塘街道，城南路與規劃的湖橡西路交匯處東北角。

宗地出讓面積為13597.68平方米，容積率較高，達7.5。商住比6.8：3.2，建筑限高180米。意味著在該板塊或將新增一座城市商業地標。

地塊附近有地鐵5號線窯嶺湘雅二醫院站、3號線阿彌嶺站、以及在建的7號線（在建）城南路站，公共交通便利。

地塊出讓條件明確，競得者自持不得低于50%的商業物業，自持物業5年內不得銷售。同時，需以住宅備案價的9折提供不少于60套的優惠房源用于安置，總建筑面積約7600平方米。

這宗緊鄰長沙婦幼保健院的城市中心地塊，屬于湖橡小區周邊城市更新單元（舊城改建）項目。

△湖橡小區城市更新項目效果圖。

湖橡小區周邊城市更新單元（舊城改建）是長沙首批8個重點城市更新片區項目之一，規劃面積約500畝，總投資約100億元。由市產投集團下屬產業城市更新公司負責實施。

去年9月，長沙市自然資源和規劃局批后公布了湖橡小區周邊城市更新單元項目城市設計及控規修改。據公示信息，在城南路與規劃的湖橡西路交匯處，即規劃了一宗商住地。

公眾號長沙產業城市更新公司信息顯示，4月27日，湖橡項目一期A地塊征拆簽約工作順利“清零”。整個湖橡小區周邊城市更新項目分為A、B、C征拆地塊，涉及居民1305戶，而湖橡項目一期A地塊是首開項目。

瀟湘晨報記者牛蕊

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