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就在前兩天，央行正式宣布降息！5年期以上LPR降至4.2%，再疊加減20bp，南京5年期房貸利率來到了4.0％，處于歷史最低位，買房真正迎來了重大利好！
(資料圖片)
但與此同時，不少網友在365樓市評論區留言表示，現在的利好他們都沒趕上，最高6.25％的利率現在只能牙癢癢痛恨自己買早了。
存量房貸利率有下降的可能嗎？針對這一問題，多位專家發聲......
多位專家呼吁降低存量房貸利率！
易居研究院研究總監嚴躍進表示：存量房貸利率本身其實也有下調，即隨著LPR往下調，實際上很多購房者的月供本身也會跟著下調。但和現在的首套房利率相比，存量房貸款利率高得多。
鑒于各地房貸利率都允許在LPR基礎上下調20個基點，后續是否也可以考慮階段性下調各類貸款利率20個基點，比如說今年下半年到明年上半年。這樣有助于穩定存量房貸，減少各類提前還貸的操作。
如果存量房貸短期內無法下調，出于控制購房成本考慮，在沒有更好投資渠道的情況下，可以考慮提前還貸。當然，在政策允許的地區，可以通過換房重新申請房貸來降低利息成本。
6月9日，經濟學家任澤平對六大行存款利率下調，在微博上發表了質疑，現已刪除。
他表示：這種調整為什么不同時降低貸款利率？為什么不保護儲戶微薄的利息收入？為什么整個市場對此漠不關心？是不是普通儲戶沒有話語權好欺負？并稱道，這種措施損害的是儲戶的利益，而不是銀行的利益。
事實上，任澤平曾多次呼吁降低存量利率。今年2月，任澤平針對提前還貸潮表示，老百姓提前還貸，不是因為收入增加或者積蓄多，而是因為存量房貸利率與新增房貸利率差距過大。
他建議金融機構為購房者提前還貸提供便利，相關部門重視社會呼聲，出臺措施引導銀行適度降低存量房貸利率。這有利于降低居民負擔，提振消費者信心，擴大內需，促進中國經濟復蘇。
最近，著名財經作家吳曉波提出了五項救市建議。其中一項就是降低存量房貸利率。
吳曉波建議銀行系統降低存量房貸利率，實現兩者的均衡。此舉措將極大地鼓勵信心，并釋放出較大的消費勢能。
招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼此前在公開采訪時也表示，適度降低存量房貸利率，有助于減輕居民住房消費負擔，減少居民提前還款行為，促進房地產市場健康平穩發展，提振居民擴大消費的意愿和能力。同時，針對存量利率可實行分檔優惠。
重慶領域機構董事、總經理劉兵表示，降低存量房貸利率是有必要的，同時與降低首付、降低交易稅費、放松限購和限售等形成組合拳，能讓樓市有較大提振。
LPR下調，以前的買房人究竟多花了多少錢？
如今LPR再度下調，意味著南京房貸利率再創歷史新低。按照最新的LPR計算，接下來南京首套房房貸利率將低至4%，二套房房貸利率將低至4.8%。
房貸利率的變化，總是挑動著買房人的敏感神經。房貸利率降了，究竟能省下多少錢？我也算了一筆賬。
以1套房總價400萬，首付3成，貸款280萬，按揭30年，等額本息還款方式來計算的話：
房貸利率6.25%，支付利息總額340.64萬元，每月還款17240.08元
房貸利率4%，支付利息總額201.23萬元，每月還款13367.63元
對比來看，房貸利率從6.25%降至4%，30年房貸總利息減少139.41萬元，每月月供減少約3872元。
這省下來的上百萬元利息，很多人要奮斗幾十年才能掙到。看到這里，此前一批買房人哭暈。我看到有不少人哭訴，自己買的時候利率太高，直言后悔買房。
由于存量房貸利率過高，其實早在今年年初就有大批買房人選擇提前還貸。提前還貸潮全面爆發，洶涌程度遠超預期，南京有銀行甚至要排隊近半年，甚至有人不惜以經營貸換房貸。
在朋友圈，我們也經常看到中介發布相關廣告信息。“房貸轉一轉，利息省一半”,并且將高低利率時的買房利息對比呈現。
只能說，如果存量房貸利率持續不變，那么未來提前還貸的人可能會越來越多，對銀行而言，長期且穩定的房貸利息是他們的優質資產，吃進去的利息自然不愿意吐出來，但如果大量的提前還貸，銀行的收益肯定會大打折扣，影響長期資產的安排。
你支持存量房貸利率下降嗎？歡迎在評論區與我交流。
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