速遞！說(shuō)句不招人愛(ài)聽(tīng)的話，你買的“遠(yuǎn)大新”的房子比“老破小”更危險(xiǎn)

6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。此次調(diào)整1年期LPR以及5年期LPR均降低了10個(gè)基點(diǎn)。這也意味著，個(gè)人房貸、企業(yè)貸款等各類信貸業(yè)務(wù)利率將進(jìn)一步下降。

【資料圖】

5年期LPR調(diào)整直接影響到沈城廣大房貸一族。今年二季度，沈陽(yáng)市新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為L(zhǎng)PR減50個(gè)基點(diǎn)。此次調(diào)整后，5年期及以上個(gè)人房貸利率下限降至3.7%。

撈干的，降息后買房能省多少錢？

“降息”后，準(zhǔn)備買房的人和已經(jīng)貸款買完房的人，都能省多少錢，咱們來(lái)算一算。

舉個(gè)例子，100萬(wàn)總價(jià)，貸款80萬(wàn)，按首套、等額本息計(jì)算，“降息”后總還款節(jié)省1.64萬(wàn)元，每月少還46元。千萬(wàn)別小看這每月幾十塊錢，累積下來(lái)也不是小數(shù)目，多買兩杯奶茶，也是挺“香”的嘛。

還有更刺激的，對(duì)比2022年6月，也就是一年前，同樣貸款80萬(wàn)，30年期，等額本息計(jì)算下來(lái)，總還款可節(jié)省9.12萬(wàn)元，每月少還254元，兩頓火鍋就有了。

利好有了，什么時(shí)候能享受到？

剛準(zhǔn)備著手買房的朋友&銀行貸款面簽還未辦理的購(gòu)房者，本次LPR調(diào)整，銀行將會(huì)按照最新房貸利率進(jìn)行直接調(diào)整，具體可以咨詢相關(guān)辦理貸款銀行。

已經(jīng)買房正在還貸的購(gòu)房者，如果你不是固定利率，那么就可以期待一下每年的重定價(jià)日。

一般都是在每年的1月1日開(kāi)始重定價(jià)，參考上一年12月的LPR。

這也意味著，如果本次4.2%的LPR一直保持不變到12月，那么你明年就可以享受到這個(gè)LPR利好。

但需要注意，變化的只有LPR，銀行基點(diǎn)并不會(huì)變。例如5.8%的貸款利率（4.8%+100BP），這個(gè)100BP是保持不變的。

苦口婆心的說(shuō)兩句：

單從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，LPR下調(diào)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是利好，這點(diǎn)毋庸置疑。可即便這樣，也不意味著“閉眼漲”的時(shí)代又回來(lái)了，也不意味著樓市又適合普通人投資了，仍要分清情況：

剛需和非改不可的改善，眼下利好釋放可以及時(shí)出手；

純投資以及居住需求不明確的，有置換需求但不迫切，想伺機(jī)“抄底”的，個(gè)人認(rèn)為暫時(shí)揣在兜里，可能更安全。畢竟，眼下的利率下調(diào)，很有可能只是這一輪樓市利好釋放的“前菜”，后續(xù)大概率仍有利好政策釋放。

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