全球熱點(diǎn)！重磅！7.45億！二批次市北麥芽廠丨城陽中心崇陽路北等3宗地塊發(fā)布出讓公告

6月5日，，共計(jì)出讓地塊14宗，占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約124.54萬㎡。

(資料圖片僅供參考)

6月21日，二批次迎來首次3宗地塊的出讓公告，分別是市北麥芽廠地塊丨李滄文昌路以東地塊丨城陽崇陽路以北地塊，3宗地塊總占地面積約5.27萬㎡，規(guī)劃總建面約9.94萬㎡，起拍總價7.45億元。網(wǎng)上拍賣時間是2023年7月24日和7月18日。

市北麥芽廠地塊

地塊位于規(guī)劃路以南、傍海中路以西，青島警備區(qū)地塊以東、中鐵建梧桐苑項(xiàng)目以北圍合區(qū)域，用地面積約1.19萬㎡，現(xiàn)狀為空地，具備快速開工條件。容積率2.9，總建面3.44萬㎡，建筑密度30%，綠地率30%。起拍樓面地價8970元/㎡，起拍總價3.08億元，最高樓面地價10315元/㎡，最高總價3.55億元。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：2023年7月24日9時30分。

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰規(guī)劃的濱海歡樂城，是多業(yè)態(tài)復(fù)合區(qū)域，包括娛樂、居住、商業(yè)、辦公、交通等。南側(cè)為待規(guī)劃的商業(yè)+商住用地。北側(cè)為國際科創(chuàng)總部基地的商業(yè)商務(wù)用地。

目前周邊在售項(xiàng)目主要有青鐵云上觀海、中信泰富青島濱海國際中心、中國鐵建中心等。

（一）地塊一周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、道路：地塊東側(cè)為現(xiàn)狀傍海中路，北側(cè)為規(guī)劃路。

2、教育：地塊南側(cè)有梧桐苑規(guī)劃幼兒園，西側(cè)有現(xiàn)狀青島濱海學(xué)校，東南側(cè)有湖清路以北、萬安三路以南規(guī)劃小學(xué)。

3、配套：地塊南側(cè)梧桐苑配建社區(qū)體育中心、社區(qū)綜合性文化服務(wù)中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、老年服務(wù)站、公交首末站。

4、周邊小區(qū)：地塊周邊梧桐苑、云上觀海為在建小區(qū)，瑞海景園為已建成小區(qū)。

李滄文昌路以東地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

文昌路以東地塊位于 文昌路（海信·南嶺風(fēng)情小區(qū)）以東、唐山路以南，原歸屬市住房保障中心，占地面積約17045㎡，建筑面積2.22萬㎡，地塊容積率僅1.3， 未來可打造低密度社區(qū)。目前周邊在售樓盤主要有雙子星城、中南林樾、華新園君望公館。

地塊起拍樓面地價8520元/㎡，起拍總價1.89億元，最高限價9798元/㎡，最高總價2.17億元。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：2023年7月24日9時30分。

地塊二周邊公服配套的規(guī)劃和建設(shè)情況

1、道路：西側(cè)文昌路正常通行，北側(cè)唐山路正在打通，東南側(cè)毗鄰南嶺懷念堂。

2、教育：西南側(cè)規(guī)劃九年一貫制學(xué)校，30班初中，24班小學(xué)。

3、醫(yī)療：西南側(cè)規(guī)劃社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心一處；210床街辦級養(yǎng)老院一處。

4、周邊小區(qū)情況：西側(cè)海信·南嶺風(fēng)情，北側(cè)中南林樾。

城陽崇陽路以北地塊

（僅供示意，地塊位置及范圍以出讓文件為準(zhǔn)）

地塊位于城陽中心板塊，阜城路以西，春城路以東，和陽路以南，崇陽路以北， 占地面積約23824㎡，容積率1.8，建筑面積約4.29萬㎡。起拍樓面地價5780元/㎡，起拍總價2.48億元，最高限價6647元/㎡，最高總價2.85億元。本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣開始時間：2023 年7月18日上午9:00。

地塊周邊城市面貌較好、各項(xiàng)配套成熟，地塊質(zhì)素較好，該地塊預(yù)計(jì)將主打改善產(chǎn)品。目前地塊周邊在售新房較為稀缺，項(xiàng)目西側(cè)是天一仁和·云璽雅頌，目前該項(xiàng)目尚未入市。

項(xiàng)目周邊配套情況

1. 道路：地塊東側(cè)為阜城路，西側(cè)為春城路，北側(cè)為和陽路，南側(cè)為崇陽路。

2. 教育：地塊西側(cè)為第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)，東南側(cè)有城陽第四中學(xué)、規(guī)劃24班小學(xué)，西南側(cè)有北疃幼兒園。

3. 醫(yī)療：地塊西側(cè)為青島市城陽人民醫(yī)院。

4.周邊小區(qū)及配套：地塊東側(cè)為正陽公館，北側(cè)為小北曲社區(qū)，南側(cè)為清華園，北側(cè)為魯邦國際風(fēng)情街、水悅城、家佳源、西南側(cè)為城陽寶龍廣場。

注意事項(xiàng)：

1. 樓面地價是指單位建筑面積的土地價格。出讓金總額是指成交樓面地價與公告出讓土地部分規(guī)劃建筑面積的乘積。

2.拍賣出讓地塊實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)指標(biāo)以及空間范圍以規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。

3.地塊競得人須于網(wǎng)上競拍結(jié)束后3個工作日內(nèi)與城陽區(qū)城陽街道辦事處簽訂《小區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交協(xié)議書》。

4.本次出讓地塊裝配式建筑要求詳見出讓地塊的《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域建設(shè)條件意見書》。

5.本次出讓住宅地塊內(nèi)配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房由競得人根據(jù)青島市《關(guān)于加強(qiáng)新建住宅小區(qū)配建養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用房規(guī)劃、建設(shè)和移交管理的通知》（青民福〔2019〕29號）要求，建設(shè)并無償移交城陽區(qū)民政部門。

2023年第二批次住宅用地?cái)M出讓地塊共計(jì)14宗，占地面積約48.8萬㎡，總建筑面積約124.54萬㎡。擬出讓時間段6月3日-9月3日。目前已公示地塊3宗。

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