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觀點網訊：6月20日，方圓生活服務集團有限公司發布有關二零二二年年報的補充公告。
據觀點新媒體了解，由于無意疏忽，方圓生活服務并無將未償還誠意金結余計入2022年年報內截至2022年12月31日止年度重續主代理服務協議項下的交易總額。
2022年年報第41頁所述截至2022年12月31日止年度重續主代理服務協議項下的交易總額應不僅包括截至2022年12月31日止年度的代理服務費人民幣3193.5萬元，亦包括于2022年12月31日的未償還誠意金結余人民幣3445.2萬元，總計將為合共人民幣6638.7萬元，而非2022年年報所述的人民幣3193.5萬元。
未償還誠意金結余因誠意金付款安排而累計，誠意金付款安排為集團房地產代理服務業務的重要組成部分。
此為在瞬息萬變、充滿挑戰和競爭激烈的中國房地產市場下形成的行業慣例，據此，集團將向物業開發商支付預付誠意金，通常為集團指定出售物業的協定價值的50%至100%。
作為回報，集團有權于獨家期內獲得出售該等物業的獨家代理權，并收取已售物業的相關代價部分，以抵銷就該等已售物業的相關協定價值支付的誠意金。此外，集團應有權獲得相當于超出已售物業協定價值的金額的代理傭金。于獨家期末，集團應有權獲全額退還任何未償還誠意金。
盡管如此，即使未償還誠意金結余已計入代理服務費，總額將為人民幣6638.7萬元，在相關年度上限人民幣2.20億元的限額范圍內。
為避免日后發生類似事件，方圓生活服務將增強與公司內部人員之間的協議，尤其是就受上市規則規限的交易類型向員工提供培訓及改善指引。
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