今頭條！房貸又降了，釋放出什么信號？

(資料圖)

今日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以商貸額度100萬元為例，貸款30年按照等額本息的還款方式計算，此次LPR下調(diào)，月供減少58.54元，累計30年月供將會減少2.1萬元。

該消息一經(jīng)發(fā)布，引起廣大網(wǎng)友的調(diào)侃，對于每個月上千甚至上萬的房貸來說，減少的58.54元月供只不過是九牛一毛。隨著年輕人消費觀念的轉(zhuǎn)變，買房似乎并不是剛需，年輕人不甘再當“韭菜”。房貸再降也透露出當前房地產(chǎn)市場并不景氣的信息。

但是，無論在什么背景下，總是有人會在各種糖衣炮彈下成為“韭菜”，這就需要我們擁有鑒別糖衣炮彈的能力，目前，威力較大的糖衣炮彈有以下幾種：

一、零首付、低首付、首付分期。對于經(jīng)濟能力有限的購房者來說，零首付、低首付、首付分期的誘惑簡直太大了，實際上，該行為是把風險轉(zhuǎn)嫁給了購房者和銀行，一旦銀行在審批購房人的房貸時發(fā)現(xiàn)問題，甚至可能會直接拒絕放貸。而購房人拿不到銀行批的貸款則會面臨著違約的風險，將自己陷入進退兩難的境地。即使成功辦理貸款，購房人每個月需要還的金額不容樂觀，一旦資金出現(xiàn)問題造成停貸，房子極有可能被法拍，最終落得錢房兩空的結(jié)局。

二、特價房。為了推動售房，開發(fā)商通常會推出各種特價房，看似便宜實則房屋可能存在問題。例如：戶型不好、位置不好，采光不好，樓層不好……筆者并不絕對支持或反對購房人買房，但是買房始終需要保持理性。尤其是看到特價房時，很多購房人會 “上頭”，但是越美麗的價格，越需要謹慎。此外，還要注意看下備案的價格和所謂的特價究竟有多大的差異，差異大往往可能是違規(guī)銷售，違反了商品房銷售明碼標價的規(guī)定。如果差異小，甚至沒差異，那所謂的特價房則沒有“上頭”的必要。

三、送面積。關(guān)于送面積，無非是兩種情況，一是原本沒有這種規(guī)劃設(shè)計的，卻偏偏違規(guī)操作，屬于違規(guī)行為；二是侵占公攤或公共部分。違建則面臨著被拆除或者處罰的風險，而公攤或公共部分是購房人原本就已經(jīng)支付過款項的部分，所以，該部分再次以送面積的方式出現(xiàn)，同時房款再有所增加，則意味著購房人為該部分面積支付了兩次房款。

四、虛假宣傳。“近地鐵、學區(qū)房、X種園林景觀……”都是開發(fā)商常用的宣傳用語。但是，在購房合同中通常會有這樣一句話：“宣傳材料和銷售人員的承諾不是本合同組成部分，不對房屋的價格產(chǎn)生影響，一切以本合同為準……”因此，在買房的時候，只要是合同中沒有明確約定的內(nèi)容，都有可能是假的，千萬不要輕易相信那些精美的宣傳材料，對于開發(fā)商宣傳的內(nèi)容要進行核實。

從當前情況來看，炒房的前景并不光明，“房子是用來住的”并不只是一句口號，而是國家在大力推進并落實的內(nèi)容。近幾年來，國家出臺并試行的房地產(chǎn)稅等相關(guān)政策對于炒房客并不友好。因此，在未來，不論房價是漲還是跌，筆者都不建議大家為了炒房而買房。從長遠看來，房地產(chǎn)市場會愈發(fā)平穩(wěn)、健康發(fā)展。因此，若不是非買不可，目前沒有必要掏空幾代人的錢包來供一套房。

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