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剛剛，央行發(fā)布消息，LPR降了！
(資料圖片僅供參考)
時隔9個月，LPR報價終于迎來又一次下調，也是2023年來的首次下調。
LPR報價匯總
央行自2019年啟用LPR報價，此前相對固定的“基準”利率逐步換成了現在的浮動利率。
自首次報價出爐以來，5年期以上LPR由最初的4.85%一路下調到今天的4.2%，總共下調了0.65%，也就是65個基點，總體幅度還是比較大的。
LPR的下調直接決定了我們房貸利率的下調。
這里重點提一句
無論是已經買了房，或者還沒買打算買的親們，都是可以享受LPR下調所帶來的利率下調的。
不過稍微有點區(qū)別。
已買的親們，也可以享受本次LPR下調，但時間需要根據你的貸款合同來，有的是次月、有的是次年，銀行不同時間有所不同。
未買的親們，則從今天起就能享受最新下調后的房貸利率了。
武漢最新房貸利率
2022年以前，武漢房貸利率還是比較高的，2022年LPR歷經數次下調，房貸利率也隨之下調。
自2022年開始，加點基數由最高的+103BP下調到現在的-40BP，首套房商貸利率也由2022年1月的5.63%一路下調到今天的3.8%。
各大銀行具體房貸利率參考表
（沒錯，今天之前商貸首套最低3.9%，今天開始最低3.8%）。
對比前兩年高利率上車的韭菜而言，今天的購房者的確幸福太多了。
下圖是武漢部分銀行最新的貸款利率表：
首套房商貸利率由3.9%下調到3.8%，以100萬貸款、等額本息30年計算，月供由4716下調到4659，一個月少50多塊錢，看上去減少的額度并不算高，也就是一個月能多喝兩杯奶茶、多吃兩碗熱干面而已。
但對比前期5.幾、6.幾利率的朋友，那真的是太香了
未來走向
近期不少政策、話語導向都是要加大釋放房地產政策力度的，如今央行降息也算是印證了這一點。
2023年首次降息已出現，下半年或許還會迎來第二次降息。
不過，去年央媽發(fā)布過的一條政策：一手房房價同比、環(huán)比連降三個月，就可以下調房貸利率下限。
這條政策剛發(fā)布時，根據70城房價，滿足以上條件的城市有13個，分別為大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春、鄭州。
而到了今天，武漢新房價格已連續(xù)5個月環(huán)比上漲，同比漲幅也在快速縮小，最快可能會在6月房價中就出現同比上漲 。
如果這一狀況繼續(xù)保持3個月，那么武漢目前-40BP的情況將不復存在，最低只能-20BP，這也意味著武漢房貸利率可能上調。
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