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成片開發范圍基本情況
1、成片開發用地范圍
(相關資料圖)
本次土地征收成片開發范圍面積合計 26.1990 公頃（折 392.9850 畝），擬征收面積合計 19.8116 公頃（折 297.1740 畝）， 擬征收面積占土地征收成片開發范圍面積的 75.62%。本次土地征收成片開發范圍共涉及澄海區 1 個鎮（蓮華鎮）和 2個街道（鳳翔街道、澄華街道）的用地。依據土地利用總體規劃、 城市（鎮）總體規劃、國土空間規劃以及有關控制性詳細規劃，將 成片開發范圍劃分為 3 個片區，分別為鳳東路東、鳳翔路北外埔信 寧片區、文冠路南、恒安路東西門片區和池樟路南碧砂片區。每個 片區均為一個完整獨立閉合地塊（詳見表 1），包含近期澄海區的重 點建設內容，擬引入做強澄海優勢產業集群及助力澄海高質量發展 的項目。
2、現狀地類及建設情況
本方案成片開發用地范圍總用地面積為 26.1990 公頃，其中農用地面積為 11.3301 公頃(包括耕地 1.3932 公頃)，占成片開發用地 范圍總面積的 43.25%；建設用地面積為 14.8689 公頃，占成片開發 用地范圍總面積的 56.75%。
（1）鳳東路東、鳳翔路北外埔信寧片區 現狀用地情況：成片開發范圍面積 24.6379 公頃，片區現狀建設用地 13.8096 公頃，占現狀用地的 56.05%；農用地 10.8283 公頃， 占現狀用地的 43.95 %。
基礎設施條件：片區現狀大部分用地為建設用地，位于汕頭市 澄海區鳳新工業區內，鳳新工業區為規劃市級以上工業園區——汕 頭六合產業園的重要組成部分，是澄海未來產業發展的重要陣地。片區現狀西側有城市快速路鳳東路（汕北大道），南側有城市主干 道鳳翔路，北側為規劃城市支路秀川路，毗鄰規劃南澳聯絡線，路 網通達，交通便捷，地理位置優越。周邊有澄海中學（白沙校區） 等教育資源，有鳳翔街道辦事處等行政辦公設施。靠近外埔及信寧 社區居民點，區內有信寧垃圾轉運站等基礎設施。周邊道路交通及 其他基礎服務設施建設已較為完善。
（2）文冠路南、恒安路東西門片區 現狀用地情況：成片開發范圍面積 1.0593 公頃，片區現狀建設 用地 1.0593 公頃，占現狀用地的 100.00%。
基礎設施條件：片區位于汕頭市澄海主城區西片區，現狀為閑 置地。北側毗鄰城市主干道文冠路，西側為城市支路恒安路。周邊 路網發達，道路通暢。毗鄰居民點，周邊有澄華小學、望德幼兒園 等教育資源，有澄海文化廣場等活動場所，也有澄華派出所、澄海 區公安局和澄海區人民政府等行政管理設施，道路及公共基礎設施 配套較為完善。
（3）池樟路南碧砂片區 現狀用地情況：成片開發范圍面積 0.5018 公頃，片區現狀農用 地 0.5018 公頃，占現狀用地的 100.00%。
基礎設施條件：片區現狀全部為農用地，位于蓮華鎮中心區。片區北側為城市主干道池樟路，西側為城市支路隆碧路，毗鄰蓮華 碧砂居民點和蓮花山溫泉度假村。周邊有碧砂學校、蓮華派出所等 設施，規劃汕汾高速聯絡線從片區北側穿過。現狀道路交通及其他 基礎服務設施建設已較為完善。
3、權屬情況
本次成片開發范圍中，擬征收用地范圍共涉及鳳翔街道、澄華 街道、蓮華鎮 3 個鎮（街道）及仙居、信寧、外埔、東湖、西門及 碧砂 6 個村（社區）的 6 個集體經濟組織的用地。
實施計劃及擬安排項目
綜合考慮當地社會經濟發展狀況、市場需求情況、資金籌措等 因素，本方案實施周期安排為 3 年（2023-2025 年）。結合成片開發范圍內項目重要性、 實施難度、 政府開發時序 計劃等因素， 形成實施計劃。在實施周期內擬安排項目 3 個， 總 面積 19.8116 公頃， 詳細信息見下表：
成片開發范圍內公益性用地占比
片區總用地面積為 26.1990 公頃，其中擬征收面積 19.8116 公 頃。基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地 10.6249 公頃， 占總用地比例 40.55%，非公益性用地 15.5741 公頃，占總用地比例 59.45%；符合基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例一 般不低于 40%的要求。
來源：汕頭市自然資源局澄海分局
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