環球短訊！東方金誠：4月回暖趨勢放緩 投資增速持續下滑

(資料圖)

樂居財經 李禮5月23日，東方金誠國際信用評估有限公司發布2023年4月房地產行業運行情況報告。

銷售端：4 月，經統計局數據調整后，全國商品房銷售面積為 7690.3 萬平方米，同比增長 5.5%，環比下降 48.1%；全國商品房銷售額為 9204.9 億元，同比增長 28.0%，環比下降 39.0%。東方金誠認為，4 月全國商品房銷售面積和銷售額環比大幅負增，30 大中城市日均成交套數降至 4000 套以下水平，以及新建商品住宅價格和二手住宅價格出現不同程度的上漲乏力，70 城中二手房住宅價格環比下降城市數量明顯增加，均表明 4 月樓市復蘇力度減弱。

投資端：樓市回暖步伐放緩，導致投資增速持續下滑。4 月房地產開發投資完成額為 9540.3 億元，同比下降 7.3%；全國房地產新開工面積、施工面積和竣工面積分別為 7098.9 萬平方米、6693.8萬平方米和 4255.9 萬平方米，新開工面積和施工面積在去年 4 月低基數的背景下，仍同比分別下降 27.3%和 36.3%，而竣工面積同比增長 42.0%，表明“保交樓”工作在穩步推進；土地市場供大于求，整體熱度維持低位，但一線城市當月成交情況有明顯好轉。

政策端：中央政治局會議點明“房住不炒”“因城施策”“保交樓、保民生、保穩定”等政策要點，在堅持“房住不炒”定位的基礎上，“保交樓”等各項維穩政策仍是短期重點；最高法院對商品房消費者權利保護問題的批復已于 4 月 20 日正式施行，其中明確了購房者對爛尾樓可以行使合同解除權，也享有購房款返還的優先受償權，這對于恢復市場信心具有一定積極意義。

東方金誠判斷，經濟回升、房貸利率下調、積壓需求釋放等幾個支撐一季度樓市回暖的主要因素在二季度出現不同程度的減弱，將導致二季度樓市回暖步伐放緩。高頻數據顯示，5 月 1 日-18 日 30大中城市單日平均商品房成交套數為 3364 套，較 4 月的 3689 套下降約 9%，且從絕對水平來看，當前日均銷售套數與下行周期前日均 5000-6000 套的水平存在顯著差距。伴隨著二季度回暖趨勢放緩，預計整個樓市回暖進程將會進一步拉長。

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