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位于泰州城中成熟地段的〔2022〕1-2號五一路北側、青年路東側地塊，自從去年摘牌以來，一直備受關注。
(資料圖)
近日，泰州自規局發布了該地塊的規劃方案及部分效果圖片。
規劃10棟住宅 涵蓋3類產品
5月上旬，泰州市自規局網站對五一路北側、青年路東側地塊規劃方案進行了公示。
△圖源網絡
根據相關公示，地塊位于五一路北側、青年路東側，建設單位為泰州中港房地產開發有限公司和泰州市海創置業有限公司。
△圖源網絡
泰地儲告〔2022〕1-2號
地塊位置：海陵區五一路北側、范家花園西側約60米
占地面積：3673㎡
用地性質：商住
出讓年限：70年
容積率：1.4≤R≤1.8
綠化率：≥15%
建筑密度：≤45%
地塊規劃紅線圖
泰州市海創置業有限公司即為“泰州古城建設”，而泰州中港房地產開發有限公司即為“常州百老匯”，因此猜測未來該項目可能為“百老匯”的產品體系。
△圖源網絡
從效果圖來看，項目分為商業和住宅，規劃包含10棟住宅產品，產品涵蓋高層、洋房和疊墅等。作為商住地塊，在東南角方向可能將打造商業產品。
△圖源網絡
土地2022年出讓 樓面價10285元/㎡
根據信息，該地塊即泰地儲告〔2022〕1-2號商住地塊，于2022年4月28日出讓。起拍總價6600萬元，總出讓面積約3673㎡，起拍樓面價約9983元/㎡，最高樓面限價13159元/㎡；
本宗地塊經過2輪競拍，被泰州市海創置業有限公司（泰州古城建設）以總價6800萬元拍下，成交樓面價約10285元/㎡。
△圖源網絡
根據當時相關土地出讓信息，〔2022〕1-2 號地塊不大于 6611 平米、不小于 5142 平米。其中：零售商業建筑面積不大于 1200 平米、不小于 800 平米；地塊建筑限高7米-36米。
△圖源網絡
此外，該地塊還應充分考慮與相鄰地塊的整體協調及地下空間的綜合開發利用。
同時須設置一條9米寬的南北向道路，連通北側鐵炮巷與五一路，作為城市支路的功能。
△圖源網絡
高層住宅不得超過2個住宅單元，建筑面寬一般不大于60米；多層住宅不得超過3個住宅單元，面寬一般不大于70米。
地處老城核芯 片區氛圍濃厚
從規劃位置來看，地塊就在五一路附近，一側青年路貫穿南北，出行便利。不同于周山河新城，在老泰州人眼里，早在幾十年前，東進路到南通路這條“直線”就已經是泰州市的“金融一條街”，而環城河內更是“妥妥的C位”。
地塊周邊享有多個老舊小區，生活氛圍濃厚；坡子街、稻河古街、金鷹茂業等商圈都在不遠處，更有泰州市幼兒園、實驗小學及大浦小學等多個優質教學資源，各項配套一應俱全。
每個老城區有屬于它自己的氣質，它既有歷史有回憶，又有配套有環境，還有人氣與人流。
這幾年，泰州新區房地產市場異軍突起。老城區的樓市也逐漸不乏可圈可點的表現，很多房企看到了老城區的巨大商機和潛力，開始紛紛搶灘，分享老城區這塊大蛋糕。
目前，泰州老城區的競品項目還是很多的，未來都是該地塊的重要競爭對手。
1、上河風華
上河風華位于城中海陵區梅蘭芳大劇院西側，周邊商業發達、交通便利。 其主打建面約140-225㎡產品，包括8棟疊加、8棟洋房，精裝交付，將采用六恒系統，是非常低密改善的社區，容積率僅1.49。 小區為現代中式風格，外立面采用大面積玻璃、鋁板等。項目B地塊，將配建約1.3萬方的主題商業街。
2、中海稻河九里
中海稻河九里位于鼓樓路與海陽路交匯處，項目規劃11棟樓，約500戶，高層建面約115-143㎡，疊墅建面約185㎡。項目北側配建的城市兒童書房，已經定于今年6月1日正式開業。
據了解，城市兒童書房項目總投資近1億元，建筑面積7983平方米，將以‘閱生活、享童真’為主題，打造泰州首家以青少年為主的青少年文化綜合體，將文化、藝術、學習、娛樂等與青少年自我成長密切相關的精神價值，融入綜合體空間。
讓我們一起期待：泰州城中片區又一純新盤的入市！
圖文來源：樓市泰州
綜合編輯：泰州百曉生
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