大灣區2023年1-4月東莞房地產企業銷售業績TOP20 觀焦點

萬科、保利發展位列前2，華潤置地、華僑城新盤首開帶動排名上升多位

(相關資料圖)

2023年4月，東莞房地產市場熱度較1季度有所下降，前期積壓需求已基本釋放，成交總量環比下行，但在去年低基數下同比上漲。本月，東莞商品住宅新增供應面積25.5萬m2，環比下降6.2%；成交面積26.4萬m2，環比下降35.5%，同比上升50.2%，2023年1-4月東莞房企銷售業績榜、項目銷售情況如何？通過下文我們一起來了解一下。

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2023年1-4月東莞房地產企業銷售業績TOP20

特別聲明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品房為統計口徑，包括商品住宅、寫字樓、公寓、商業全口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的企業和項目，由企業提供相關文件，經審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

從銷售金額來看，2023年1-4月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售金額363億元，入榜門檻值為5.6億元，6家企業銷售金額超過20億元。其中萬科以63.5億元排名榜首，保利發展緊隨其后，以45.4億元位列第二，較1-3月上升1位、佳兆業集團以37.4億元排名第3。華僑城、華潤置地由于本月有新盤入市，排名較1-3月上升5名，分別位列第6、7位。

從銷售面積來看，2023年1-4月，東莞房地產銷售業績TOP20企業合計銷售面積108.8萬㎡，入榜門檻值為1.7萬㎡，前4名銷售面積均超過10萬㎡。萬科以15.9萬㎡位居榜首，保利發展、佳兆業分別位列第二、三位，銷售面積分別為13.3萬㎡、13.1萬㎡。

2023年1-4月東莞商品住宅項目銷售業績TOP10

數據來源：

特別聲明：房地產項目銷售數據統計是以2023年1月1日-4月30日期間銷售的商品住宅為統計口徑，主要依據在東莞市域范圍的銷售監測數據，對于監測不全的項目數據，由企業提供相關文件并審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。

▍中指點評

2023年1-4月，東莞市商品住宅銷售金額TOP10項目合計銷售金額為158.2億元，TOP10項目銷售金額入榜門檻為9億元。銷售面積TOP10項目合計銷售面積為35.9萬㎡，TOP10項目銷售面積入榜門檻為2.3萬㎡。其中佳兆業·碧海云天以27.1億元/5.6萬㎡位列銷售額及銷售面積榜單榜首，萬科·瑧灣匯以26.4億元/5.9萬㎡位居銷售額榜單第二及銷售面積榜單第三，萬科另一項目臻山悅以24億元/4萬㎡位列銷售額榜單第三及銷售面積榜單第二。

▍房地產政策解讀

2023年4月3日，東莞四部門聯合發布《東莞市嚴控商業辦公房改公寓工作方案》，堅決遏制新的“商改住”行為。從源頭上把控商業辦公用房的合理供給量，引導三舊改造項目、軌道站點TOD及其他不適宜規劃為商業金融業用地、商住混合用地的，調整為剛需商品房、保障性住房、公共設施等用地。此舉有助于穩步降低商辦產品庫存量，提升住宅用地供應，滿足新市民居住需求。

▍土地市場解讀

圖：2022年1月-2023年4月東莞涉宅用地供求價走勢

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

2023年4月，東莞涉宅用地新增供應1宗，總建面18.7萬㎡，位于常平鎮；成交年內首宗宅地，位于松山湖片區，總建面8.5萬㎡，由金地以最高限價競得，成交總價22.1億元，成交樓面價26000元/㎡。

▍房地產市場解讀

圖：2021年7月-2023年4月東莞商品住宅供求價走勢

數據來源：

市場監測：https://www.cih-index.com/

2023年4月，東莞房地產市場熱度較1季度有所下降，前期積壓需求已基本釋放，成交總量環比下行，但在去年低基數下同比上漲。4月東莞市新增商品住宅供應2142套、25.5萬㎡，新增供應商品住宅套數、面積環比分別下降4%、6.2%。4月共成交商品住宅2244套、26.37萬㎡，環比分別下降33.6%、35.5%；同比則分別上升60.3%、50.2%。

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中國房地產政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產代建企業排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產市場：

五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業研究：

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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