民營(yíng)企業(yè)出局了嗎？南京、廈門(mén)土拍熱度再提升

5月10日，22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中南京、廈門(mén)2個(gè)城市進(jìn)行土地出讓?zhuān)暇┯?jì)劃推出11宗，廈門(mén)推出3宗；開(kāi)拍前南京“江北新區(qū)浦東路以南、規(guī)劃道路以西（NJJBｃ030-28-22）地塊”因故中止出讓。

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(資料圖)

南京二批次最終推出10宗地塊總起拍價(jià)137.3億，出讓地塊位于秦淮、雨花、江寧、浦口、棲霞、鼓樓以及溧水經(jīng)開(kāi)區(qū)，土拍剛開(kāi)始，人居森林G15地塊、空港新城G17、浦口G18地塊、幕府創(chuàng)新區(qū)G21地塊 4幅地塊均底價(jià)成交。

4宗底價(jià)成交地塊分別被南京寧南地產(chǎn)以18.1億元競(jìng)得雨花龍舌路以東人居森林G15地塊，成交樓面價(jià)20502元/㎡；綠洲地產(chǎn)以6080元/㎡競(jìng)得江寧空港新城，成交總價(jià)3.46億元；南京帝業(yè)以9.6億元獲得浦口江埔街；中能建以5.9億元競(jìng)得鼓樓幕府街道地塊，成交樓面價(jià)23241元/㎡。

另外，溧水2023G04安置房項(xiàng)目由溧水經(jīng)開(kāi)獲得，拿地價(jià)格3.465億元。

首宗出讓地塊大校場(chǎng)G13地塊競(jìng)拍將近25輪，最終保利以24.1億元成交價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)34383元/㎡；

雨花G14地塊經(jīng)過(guò)73輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段，成交總價(jià)28.9億元，成交樓面價(jià)28219元/㎡，由廈門(mén)建發(fā)搖號(hào)競(jìng)得；

百家湖G16地塊經(jīng)過(guò)13輪競(jìng)價(jià)快速觸頂預(yù)備搖號(hào)，搖號(hào)階段由象嶼以總成交價(jià)13.9億元拿地，成交樓面價(jià)21280元/㎡；

興智中心G19地塊溢價(jià)成交，成交總價(jià)10.66億元，成交樓面價(jià)13679元/㎡，由金地溢價(jià)7.03%斬獲；

燕子磯新城G20地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)觸頂待搖號(hào)，最終成交總價(jià)32億元，被廈門(mén)國(guó)貿(mào)幸運(yùn)競(jìng)得，成交樓面價(jià)21253元/㎡；

最終南京出讓10宗地塊5宗底價(jià)、2宗溢價(jià)、3宗觸頂待搖號(hào)，成交總價(jià)150.085億元，平均溢價(jià)率9.28%。

本場(chǎng)南京土拍中，國(guó)央企表現(xiàn)依舊積極，建發(fā)、華潤(rùn)、招商、保利等一眾央國(guó)企均有參與報(bào)名；民營(yíng)企業(yè)同樣表現(xiàn)活躍，偉星、龍湖、大華等企業(yè)也在競(jìng)價(jià)名單中。出讓宗地雨花G14、百家湖G16、燕子磯新城G20,3宗地塊熱度最高，分別觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段。

其中，百家湖G16地塊吸引20家企業(yè)報(bào)名，該地塊為去年三批次集中供地回爐地塊，此次重新掛牌價(jià)12.1億元，出讓總價(jià)較之前掛牌價(jià)15.4億元降低3.3億元，最終觸頂搖號(hào)成交總價(jià)約在13.9億元，依舊比此前掛牌價(jià)減少1.5億元。該地塊出讓面積3.1萬(wàn)㎡，地塊規(guī)模較小，開(kāi)發(fā)難度低；總價(jià)13.9億，在本次出讓宗地中價(jià)格門(mén)檻相對(duì)不高，成為眾多企業(yè)入駐南京敲門(mén)磚。另外，該地塊成交樓面價(jià)21127元/㎡，周邊項(xiàng)目售價(jià)大約在44000元/㎡左右，利潤(rùn)空間相對(duì)豐富，也是備受關(guān)注原因。

雨花G14地塊位于雨花中央商務(wù)區(qū)，緊鄰之前觸頂成交地塊雨花G05地塊，G05地塊最終搖號(hào)被萬(wàn)科競(jìng)得，成交樓面價(jià)28177元/㎡，與之前成交地塊單價(jià)基本持平。該地塊相對(duì)純粹，占地面積3.65萬(wàn)㎡，區(qū)位、交通、生活等配套設(shè)施齊全；周邊最近開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目越秀和樾府銷(xiāo)售單價(jià)約在54000元/㎡，月均去化54套，成為該片區(qū)項(xiàng)目去化標(biāo)桿依據(jù)。

燕子磯G20地塊經(jīng)過(guò)38輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào)，該地塊與燕子磯G19、幕府山G21地塊臨近，但相對(duì)于其他兩宗地塊周邊配套齊全，燕子磯G20地塊交通便利，鄰近地鐵1號(hào)線(xiàn)、7號(hào)線(xiàn)，多條公交線(xiàn)路環(huán)繞，且距離曉莊地鐵站僅0.4km；周邊項(xiàng)目保利燕璟和頌單價(jià)34000元/㎡，月均去化124套，為房企拿地提供信心支撐。

南京成交地塊明細(xì)

廈門(mén)

廈門(mén)本場(chǎng)推出3宗宅地，總起拍價(jià)91.9億元，其中2宗位于島內(nèi)，出讓方式以“定品質(zhì)、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)”進(jìn)行，土拍規(guī)則較此前略有調(diào)整，取消定配建，且限價(jià)7.2萬(wàn)/㎡，相比限價(jià)7.18萬(wàn)/㎡微漲。最終3宗地塊共計(jì)成交價(jià)101.45億元，2宗觸頂搖號(hào)，島外底價(jià)成交。

首宗推出的五緣灣2023P05地塊經(jīng)過(guò)快速舉牌達(dá)到觸頂價(jià)247500萬(wàn)元，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，88家確認(rèn)進(jìn)入公證搖號(hào)，現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)球幾乎裝滿(mǎn)搖號(hào)機(jī)，場(chǎng)面十分火爆。最終由杭州運(yùn)川企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司（杭州運(yùn)川）幸運(yùn)競(jìng)得，成交樓面價(jià)50510元/㎡，溢價(jià)率12%。該地塊規(guī)劃建面4.9萬(wàn)㎡，容積率3.04。

圖：廈門(mén)五緣灣2023P05地塊搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)

第二宗島內(nèi)地塊體育公園2023P06地塊同樣吸引眾多房企參與，該地塊項(xiàng)目住宅套數(shù)不多于1380套，套均面積限制90㎡，主打以小戶(hù)型為主。舉牌時(shí)經(jīng)過(guò)快速競(jìng)價(jià)達(dá)到觸頂63.7億元，搖號(hào)階段34家報(bào)名企業(yè)有33家參與搖號(hào)，最終由福州市雍景灣房地產(chǎn)有限公司（招商）競(jìng)得，成交樓面價(jià)50536元/㎡，溢價(jià)率12.15%。該地塊規(guī)劃建面12.6萬(wàn)㎡，容積率3.6。

島外翔安2023P001地塊無(wú)益價(jià)成交，島內(nèi)外土拍呈現(xiàn)旱澇不均。地塊由廈門(mén)國(guó)貿(mào)房地產(chǎn)有限公司（廈門(mén)國(guó)貿(mào)）13億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)15000元/㎡。該地塊規(guī)劃面積8.63萬(wàn)㎡，溢價(jià)率2.0。

廈門(mén)島內(nèi)近幾年供地較為稀缺，基本上是供一宗少一塊，并且隨著人才引進(jìn)和旅游盛行等其他需求端支撐，島內(nèi)項(xiàng)目供不應(yīng)求，本次湖里2宗地塊受到追捧。另外本次推出五緣灣2023P05地塊宗地規(guī)模小，起始總價(jià)相對(duì)較低，各家房企相對(duì)有實(shí)力本金去競(jìng)爭(zhēng)，成為本次88家房企報(bào)名爭(zhēng)搶的主要原因。

廈門(mén)成交地塊明細(xì)

今年，22城多個(gè)城市拿出看家地塊入市，并且多數(shù)城市的數(shù)十宗地塊競(jìng)價(jià)觸頂，土拍市場(chǎng)熱點(diǎn)地塊應(yīng)接不暇，為土拍市場(chǎng)熱度回升添柴加火，未來(lái)5月22城中將有16個(gè)城市96宗地進(jìn)行土地出讓?zhuān)瑹衢T(mén)地塊眾多，為房企拿地也提供了更多的選擇。

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中國(guó)房地產(chǎn)政策跟蹤報(bào)告（2023年4月）

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4.28政治局會(huì)議：樓市定調(diào)不變，寬松政策仍有空間

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北京樓市政策即將放松？“一區(qū)一策”在路上

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稅務(wù)總局釋放積極信號(hào)，稅收形勢(shì)六個(gè)向好，住房消費(fèi)回暖！

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住建部最新表態(tài)，對(duì)房地產(chǎn)企穩(wěn)回升充滿(mǎn)信心！

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2023政府工作報(bào)告：防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，支持剛性和改善性住房需求

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企業(yè)研究：

2023中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜

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2023年1-4月全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)代建企業(yè)排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產(chǎn)市場(chǎng)：

五一假期樓市表現(xiàn)平淡，低基數(shù)下成交面積同比增長(zhǎng)超20%

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2023年1-3月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)與趨勢(shì)展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國(guó)住房租賃市場(chǎng)年報(bào)

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數(shù)研究：

中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業(yè)研究：

2023中國(guó)物業(yè)服務(wù)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國(guó)物業(yè)管理行業(yè) 2022 年度總結(jié)與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣(mài)快訊。

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