不再一口價？兩部門發文稱要合理確定中介服務收費

在北京買房，相信絕大多數人都會吐槽的一個點是---高額中介費。

中介手握房源便可漫天要價的，中介費動輒幾萬甚至幾十萬，常讓購房者詬病。根源在于中介費與服務并不對等，高昂的中介費不能為客戶帶來相應的服務和體驗。

“購房人苦高昂中介費已久的情況”，那么此次出臺相關政策，向二手房市場發出什么樣的信號、中介費會有怎樣變化？

(資料圖片僅供參考)

一起來看看~

近日，住建部、市場監管總局公布了《關于規范房地產經紀服務的意見》。

意見提出，中介機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。

簡而言之，中介費的存在是有必要的，但是要價過高，大可不必。

舉個例子，在北京買房，8萬/平的房子，90平的首套二手房首付約216萬，中介費動輒幾萬元甚至幾十萬，還有稅費、裝修，聽起來就頭大。

降低中介費，無論是減輕購房者買房負擔，還是促進房地產交易，都會起到積極的正面推動作用。

兩部門的具體要求如下，這里畫四個重點。

一是要中介服務收費要多方協商確定。

房地產中介服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。

此次意見，也明確指出了“基本服務”和“延伸服務”。

中介服務本身作為一種商品，要想實現更高的收益，關鍵在滿足客戶需求，服務宗旨應當是“一切從客戶出發”，而不是“再無回頭客”。

中介費的收取應堅持"按勞分配"，干多少活、出多少力，就拿多少錢，該收的收，不該收的不亂收。

二是中介機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。

鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。

中介收費大致可以分為三個梯隊：

第一梯隊，鏈家、麥田、我愛我家。中介費是房子總價的2.7%。

第二梯隊，是小的中介公司，中介費子啊1.5-2%的可能性很大。

第三梯隊，是社區小中介，比較佛系的話，收費會比較低，1-1.5%。

兩部門的意見中，并沒有明確指出高費率的具體界定，但高費率，理應要合理下調的。

三是鼓勵階梯、分檔定價。總價越高的房子，交易的中介費率要更低。

2011年，北京市發改委發布《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，根據不同二手房價格劃分不同中介費。500萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準從2.5%下降到2%。500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準為1.5%。2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費服務標準為1%。

2018年，北京市場上中介費最高的時候飚到了3%甚至還要往上。

雖然隨著2015年實行市場調節價后，這一指導價已經作古。但分檔計價肯定還是未來中介費調整的方向。

四是引導買賣雙方分擔中介費。

按照北京市對二手房中介費的相關規定，住宅買賣經紀服務收費可由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定。

但現實是，賣家是不用交中介費的，2.7%的中介費，基本由買家承擔。

也有人提出質疑，“羊毛出在羊身上”，賣家支付的中介費會算在房價中。

2021年，懷柔區首次出現中介費雙向收費模式。在全市范圍內普及，需要很長一段時間。

對于中介來說，降低中介費是否就一定是噩耗呢？

中介費更加合理透明，將更利于行業發展。雙方分擔中介費，整體的中介費用有所提高，對中介來說反倒是收益更多。

意見的絕大多數內容，讓我們看到了兩部門的誠意，為切實貫徹“房住不炒”，降低二手房中介費政策的落地和細化，道阻且長但值得期待~

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