熱點城市土拍延續分化 房地產市場“理性回暖” 速讀

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證券時報記者 張達

近日，杭州、合肥、上海、廣州等熱點城市集中土拍“火熱”的現象引起市場關注。值得注意的是，這種“火熱”多是核心城市核心地塊，非核心地塊仍有底價成交或流拍的現象。由此可見，各城市之間乃至城市中的區域市場分化仍在延續，并未出現“一哄而上”的現象，房地產市場回暖正在路上。

從各地土拍情況看，一線城市和熱點二線城市土地市場更受房企青睞，如上海土拍吸引了近60家房企參與，房企數量創6年來新高，且觸頂成交地塊占比近八成，萬科、華潤、中海時隔三年又回歸拿地；杭州多宗地塊參拍房企達二三十家，12宗地僅50分鐘就搶完，其中10宗地被民企包攬，觸頂搖號地塊占比達到67%，創2022年以來新高；廣州4宗觸頂搖號地塊的溢價率均達15%，其中兩宗地均經過50余輪競價后觸頂搖號，僅這兩宗地成交總價就近167億元；合肥土拍也有近40家房企報名參與，熱點地塊報名超過30家，最終有10宗地進入競品質階段。

上述熱點城市土拍“火熱”，反映出房地產市場回暖已經傳導至土地市場，銷售情況好轉帶動市場預期提升，增加了房企對未來市場的信心。同時，從民營企業拿地勢頭明顯提升也可看出，房企的資金狀況逐步得到緩解，在去年流動性壓力影響下，大部分房企沒有拿地，今年補倉意愿強烈。

然而，并非熱點城市所有地塊都受熱捧，如上海11宗地中有4宗地以底價成交，杭州12宗地中有3宗地以底價成交，合肥11宗地中有5宗以底價成交、1宗流拍，廣州土拍分化更加明顯，8宗地中有3宗以底價成交，還有1宗終止交易。這些以底價成交或流拍的地塊大多位置偏遠或出讓條件較高，不是房企眼中的優質地塊，即熱點城市核心地塊。

由此可見，各城市間乃至城市中的市場分化仍在延續，一線城市和熱點二線城市核心地塊成為越來越多房企的投資重點，從當前市場形勢看，房企拿地仍較理性。

可以預見，隨著市場持續回暖，一線和熱點二線城市土地市場競爭會更加激烈，部分房企或調整投資策略，更多關注熱點城市外圍優質區域地塊，合肥此次部分郊縣地塊遭10家房企爭搶正是如此。

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