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    團結香港基金:預計未來十年約有36萬個公營房屋單位落成 高于長遠房屋策略目標20%

    來源: 智通財經網2023-04-27 16:57:41
      


    【資料圖】

    智通財經APP獲悉,4月27日,團結香港基金發表十年房屋落成量預測2023。報告指出,在新一屆政府的政策推動下,預計未來5年公營房屋的年均落成量為3.17萬個單位,公屋綜合輪候時間有望在2026/27年度回落至4.6年;而私人住宅年均落成量可達1.9萬個。長遠來說,政府需把握時機進一步釋放北部都會區的發展潛力,以確保完滿達成長遠房屋策略(《長策》)的十年供應目標。

    近年來,市場偏好已經改變成更加偏向于中型單位。從2020年第二季開始,中型單位(即實用面積介于430至752平方呎的乙類單位)的售出比率就超過了甲類單位。

    此外,政府在2021年12月公布設立280平方呎最低單位面積的要求,明確表達希望提升居住空間的立場,政策修訂的效果亦在設計及建筑階段逐漸浮現。雖然甲類單位依然存在一定需求,且占2022年總落成量的47%,但預計這類單位的比例將逐漸下降,并在2024年開始會有更多乙類單位落成。團結香港基金預計,納米單位落成量將于2023年達到頂峰,并在2024至2025年開始漸趨平穩。

    公營房屋供應方面,團結香港基金預計,如果所有已公布的公營房屋用地都能及時交付給房委會發展,且沒有建筑工程延誤,未來十年將有約36萬個公屋單位落成,超過《長策》目標的20%。但未來供應仍面臨障礙,特別是北部都會區將成為最大的公屋供應來源,但其中超過一半將來自規劃之外的用地,需要更多時間來處理收地和土地清理問題。根據情景分析,政府設定的將公屋綜合等候時間降至4.5年的目標是可能實現的,但前提是傳統公屋項目能按時落成并且簡約公屋能夠及時供應。

    私人住宅供應方面,團結香港基金指,未來五年供應維持高企,領先指標顯示正面趨勢。估計未來五年(2023至2027年),每年平均將有約1.9萬個住宅單元落成,原因是2022/23年有多個主要開發項目完成土地行政程序,將提供約9000個住宅單元。

    此外,盡管預售樓花同意書申請和樓宇施工呈現正面走勢,但自2017/18年度以來,熟地供應減少的情況未見逆轉。預計第二個五年期(2028至2032年)平均每年將有1.39萬個住宅單元落成。這反映了2022年《施政報告》公布的新措施,預計未來私人住宅落成速度將會加快。要提高落成量,關鍵在于釋放北部都會區內的發展潛力。如果所有規劃申請項目都能得到落實,2028至2032年間的年均落成量將能達到1.88萬個。

    團結香港基金還稱,要確保未來10年公私營房屋供應達標,關鍵在于加快開拓北部都會區,提升土地交付效率,增加熟地供應儲備。要解決公屋延誤問題,政府需制定針對性政策,包括北都發展釋放土地,先行做好鐵路基建和環保項目,如搬遷或外觀美化堆填區、污水處理廠等厭惡性設施,建議政府與不同部門合作以達成目標。

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    責任編輯:sdnew003

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