合肥土拍收金145億、超60家房企競價 長三角土地市場回暖

4月25日，同為長三角城市的杭州、合肥均進行土拍。杭州第三輪土拍延續了此前火熱的局面，而合肥第二輪土拍也呈現明顯回暖的態勢。

整體溢價率12.39%，10宗地塊“競品質”

根據昨日“戰況”，合肥今年第二批集中供地共出讓16宗地塊（含肥西縣），15宗地塊成交，收金約145.52億元，整體溢價率高達12.39%。其中，10宗地塊進入競品質階段。另有1宗地塊流拍。

(資料圖)

具體來看，合肥此次推出16宗地塊，包括11宗市區地塊和5宗肥西縣地塊，總建筑面積181.4萬平方米，土地條件整體來說較為優質。例如，濱湖區省府東地塊、包河區五里廟地塊等周邊配套都較為完善，肥西縣出讓的幾宗地塊也由于靠近經開區、高新區而吸引了較多房企參拍。

據克而瑞研究中心不完全統計，此次合肥土拍中，參拍房企總數超過60家，其中濱湖區省府東板塊BK202303地塊參拍房企數量超過30家，包河區BH202302號地塊、肥西縣07及08號地塊的參拍房企數量也均超過10家。

從報名房企來看，以央企、國企和深耕合肥的民企為主。據不完全統計，保利發展、華潤置地、招商蛇口、中海地產皆有現身，而偉星則報名7宗地塊。

值得一提的是，濱湖地塊也是此次土拍中關注度最高的。該地塊起始價約為13.8億元，最高限價為15.81億元，居住地塊最高樓面價為17100元/平方米。最終，該地塊因報價觸頂而轉入競品質環節，溢價率14.68%，共有30余家房企提交了競品質方案。

熱度較高的還有包河區BH202302號地塊，共有保利發展、華潤置地、招商蛇口、偉星、中海地產、萬科等12家房企參拍，土地面積106.32畝，起始價約18.61億元，容積率2.3。最終，該地塊以最高限價21.37億元進入競品質階段，成交樓面價13109元/平方米，溢價率14.86%。

從拿地房企來看，目前，招商蛇口、新華房地產分獲1宗地塊，包河區城市更新建設有限公司以底價獲得3宗城市更新地塊，而進入競品質的10宗地塊“花落誰家”目前結果尚未出爐。

長三角熱點城市土拍市場升溫

從上海、杭州、合肥的土拍戰況可以看出，長三角熱點城市的土地市場正在快速升溫。

此次杭州、合肥的土拍，都保持了較高的熱度。克而瑞研究中心指出，兩個城市本次供應地塊的質量都不及上一批，但市場依舊保持“火爆”；同時，民企投資意愿持續復蘇，尤其是杭州民企拿地比例高達85%，且諸如碧桂園這類許久未在集中供地中拿地的房企也現身并有所斬獲；此外，在熱點城市土地市場再度恢復“僧多粥少”之下，房企也開始從聚焦中心區域向周邊延伸，從此次肥西縣5宗地塊進入競品質環節可見一斑。

值得關注的是，不僅是合肥市區，肥西縣的地塊同樣受到熱捧，其出讓的5宗地塊也因觸頂而轉入競品質環節。“昨日肥西縣的土拍同樣火熱，一方面體現了房企對于大合肥市場的看好，另一方面也反映了目前土地市場較熱、地塊競爭程度加劇、僧多粥少的情況下，房企的投資策略開始從關注城市核心向外圍優質區域轉移的跡象。”克而瑞研究中心表示。

此次合肥土拍中，除了偉星、保利發展、龍湖、招商蛇口等老玩家外，還吸引了不少新面孔，諸如浙江和泰、蕪湖奇瑞等。中指研究院方面表示：“近日，合肥樓市強勢的表現，為市場注入了強心劑，也讓房企看到了合肥市場的未來，所以房企拿地欲望很高。”

據國家統計局發布的今年3月全國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，3月份，合肥一、二手房價格環比雙雙上漲，其中，合肥新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，同比上漲4%；二手房住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比價格持平。

新京報記者 徐倩

編輯 武新 校對 翟永軍

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