北京再無“拆遷戶”？解析來了！

昨天開始，這條新聞刷屏了——

將來，北京再無“拆遷戶”。

(資料圖片)

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》（以下簡稱《辦法》）面向社會公開征求意見，該《辦法》正式公布施行后，將作為今后征收集體土地房屋補償?shù)摹凹t寶書”，屆時已施行近20年的《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》將同時廢止。

新《辦法》要求，廢止了房屋拆遷許可證制度，將集體土地房屋“拆遷”改為“搬遷”。

拆哥解析：拆遷分3次退出歷史舞臺。第一次是“國有土地”上的城市拆遷戶，當時“拆遷”就改為“征收”，且必須達到約85%的簽字率才能啟動項目。

第二次是在2019年，北京二環(huán)內(nèi)胡同的平房（直管公房），改為了“申請式退租”，每平米的價格在13萬元左右。

拆哥從大歷史的高度 看， 2023年4月，這是第三次，是五環(huán)外農(nóng)民的拆遷畫上了句點。

并調(diào)整了宅基地區(qū)位補償價計算辦法，將“宅基地區(qū)位補償價=（當?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價－房屋重置成新的均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積”，調(diào)整為“按照項目所在區(qū)片住宅類出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定”。

《辦法》明確了可以認定為房屋安置對象的四種情形和不予認定的五種情形。

原文：征收農(nóng)村村民宅基地房屋的，采取房屋安置或貨幣補償方式予以補償。

符合房屋安置對象認定條件的，可以選擇房屋安置或貨幣補償方式，有條件的地區(qū)也可以選擇重新安排宅基地建房方式；

不符合房屋安置對象認定條件的，應(yīng)當實行貨幣補償方式。

強化以房屋安置方式為主，做到安置房先行，安置房源一般應(yīng)為具備入住條件的現(xiàn)房，安置房源為期房的，盡量縮短安置周期。

拆哥解析：這是一個重磅信息。現(xiàn)在國家鼓勵現(xiàn)房銷售，安置房以后將過渡到現(xiàn)房化。這意味著，如果開發(fā)商做一級開發(fā)，前期要沉淀的建安成本回款周期更長了，拆遷實施的周期也會拉長。

《辦法》按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準，本著“限高、擴中、托底”的原則，確定安置房安置面積。

宅基地面積超過補償控制標準的部分，只給予貨幣補償。

拆哥解析：比如說，一家已經(jīng)給了300平米的安置房，以前可能還有額外的50平米，以后不給房，給錢也行。

有房+有錢，豈不更好？

原文：對宅基地面積低于宅基地審批最低標準的，置換安置房面積按照最低標準的一定比例計算。

拆哥解析：其實原來很多家庭的宅基地面積是按267平米計算，孩子從北京城中村遷出變?yōu)槲鞒恰⒑５砣艘院螅仓梅棵娣e還是有的，但是之后有可能被“限高”，避免過高的補償標準，對地價進行抬高。

比如那種五環(huán)外6萬/平米的地價，買房人買來的房價高，開發(fā)商的利潤有限，操盤其實也困難。

我們從新聞中看到的信息是，“拆遷”改“搬遷”后，“搬遷戶”的補償與原來基本一致。

此次變更后，未來“拆哥平臺”會不會改名為“搬哥平臺”，我們可以明確告訴大家，不會哈。

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