莊躍凱、施震被公訴，建發系狂飆背后債臺高筑

房財經網近日，據廈門市人民檢察院官方微信號通報，建發房地產集團有限公司原董事長莊躍凱、原總經理施震被提起公訴。

廈門市人民檢察院通報稱，莊躍凱、施震涉嫌受賄、國有公司人員濫用職權一案，由廈門市人民檢察院依法向廈門市中級人民法院提起公訴。

【資料圖】

廈門市人民檢察院起訴指控，莊躍凱、施震身為國家工作人員，利用職務上的便利，為他人謀取利益，非法收受他人財物，數額特別巨大；利用職務便利，故意不正確履行職責，徇私舞弊，致使國家利益遭受特別重大損失，依法應當以受賄罪、國有公司人員濫用職權罪追究其刑事責任。

2022年8月23日晚，廈門紀委監委網站公告，莊躍凱、施震涉嫌嚴重違紀違法，接受廈門市紀委監委紀律審查和監察調查。

建發房地產成立于1998年，由建發股份和建發集團，分別持股54.654%、45.346%。是上市公司建發股份的核心資產之一。

克而瑞發布的2022年1-12月中國房地產企業銷售榜顯示，去年建發房產全口徑銷售金額為1703.2億元，位列排行榜第10位，首次躋身房企銷售十強榜。

規模的不斷壯大，背后是建發房地產不斷囤地加杠桿的狂飆模式。

僅2022年上半年，建發已獲取土地40宗，全口徑拿地金額合計約631.34億元。而2021年不少房企陷入現金流困境的同時，建發大舉拿地114宗，較2020年的75宗同比增長52%。

瘋狂拿地，建發系對資金的渴望越來越強烈。

2月24日，上交所受理了建發股份2023年面向專業投資者公開發行可續期公司債券，該債券擬發行金額150億元；同日，建發股份2023年面向專業投資者公開發行公司債券同樣獲得受理，擬發行金額50億元。

盡管房地產業務在建發股份的占比不算達，但不斷瘋狂拿地、加杠桿融資的模式，還是讓建發股份的債臺高筑。

截至2022年9月30日，建發股份的總資產7754.09億元，總負債6119.4億元，總負債比78.92%，超過紅線比例。

流動負債中，短期借款248.17億元，較上年末90億元，大幅增加175.74%;應付票據446.74億元，較上年末207.02億元，大幅增加115.8%;應付賬款475.85億元，較上年末417.65億元，增加13.94%;合同負債2879.28億元，較上年末1958.9億元，增加46.98%。

非流動負債中，長期借款620.64億元，較上年末增1.57%;應付債券345.07億元，較上年末增加23.05%。

不僅如此，永續債這個利潤殺手，在建發股份身上，正在不斷加碼。截至2022年3季度末，其永續債為149.85億元，較上年末96.42億元，大幅增加55.41%。

2022年1-9月份，建發股份永續債的稅后利息為2.73億元，扣除后的歸母凈利潤為33.02億元。而永續債的稅后利息同比增加了1.76億元，扣減此影響后的歸母凈利潤，同比僅增長了0.48%。

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關鍵詞： 建發股份 房地產項目