全球聚焦：59畝商住用地改純住宅用地，昆明這一片區有地塊調規

商住混合用地調整為純住宅用地，

降低容積率，

(資料圖)

降低建筑密度和限高。

2月28日，昆明市自然資源和規劃局發布《官渡區巫家壩片區GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A5-05-02及周邊地塊控規修改方案批前公示》。

根據公示，此次調規范圍主要涉及綠地東南亞中心西側兩宗建設用地。

此次調規項目位于寶海路與春城路交叉口，項目東至巫家巷，西至寶海路，南至福宜高速（春城路），北以官渡區稅務局為界，總用地面積6.75公頃（約101畝），凈用地面積4.66公頃（約69.94畝）。

主要調整內容如下:

1、落實福宜高速(春城路)設計線型，修正項目部分地塊的用地紅線;

2、調整官渡區稅務局南側規劃道路線型，調整后道路紅線寬度保持原控規25米不變;

3、GD-WJB2-A5-05-01、 GD-WJB2-A6-04- -01地塊用地性質由R2/B1 (二類居住用地/商業用地)調整為R2 (二類居住用地) ;

4、GD-WJB2- A5 -05-01地塊配建的12班幼兒園、衛生站、老年人服務站點按照原控規予以保留;

5、具體調整內容及相關指標詳見控規修改方案及指標表。

此次調規將A5-05-01和A6-04-01兩個地塊的用地性質從商住混合用地調整為住宅用地，調整后，用地面積總計約59畝，其中A5-05-01地塊占地約43畝，A6-04-01地塊占地約16畝。

不僅如此，此次調規還對這兩宗用地的指標做了調整，住宅地塊的容積率均從4.5調低至3.1，建筑密度統一從40%降低至22%，建筑限高也從原來的120米全部調為限高80米，綠地率均從原來的25%提高至40%，居住品質較調規前提高了很多。

該地塊位于巫家壩核心區，臨近地鐵，旁邊便是綠地東南亞中心和龍湖時代金融中心，巫家壩的規劃土地中，絕大多數都是商住混合用地，且商業占比較高。

此批地塊控規調整后，是巫家壩片區不可多得的純住宅用地，也將有利于后續的土地出讓。

來源：昆明規劃建設

昆明日報全媒體記者：李夢瑤

編輯：張曦

編審：沙蘭梅

終審：周健軍

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關鍵詞： 商住用地 住宅用地