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今天！蘇州2023第一場土拍如期開拍！
6宗地，0流拍！全部拍出！
總成交價84億！
(相關資料圖)
最高樓面價35650元/㎡！
最高溢價率15%！
必須開門紅，不僅僅因為這是央視等各種國家級媒體的聚焦之下的蘇州的2023年第一次土拍，
更是由于這次出讓的6宗土地之中，包含三宗園區，兩宗吳中太新，都是寶藏地塊。
必須火熱！
尤其是湖西原三星地塊，更是引得幾十家房企激烈爭搶，一秒觸頂！
1?
園區再出寶藏地塊
宇宙中心房企紛爭
此次土拍的焦點當屬園區，6宗地塊中有三塊地位于園區，分別是位于青劍湖、婁葑、湖西三星地塊。
其中最受大家關注的必須是湖西原三星廠地塊。
要知道，湖西核心地已經很長時間沒有出讓純正宅地了，提起著名的宇宙中心蘇州，其實是先有湖西在湖東，想當初，呼聲高樓林立的時候，湖東還是鳥不拉屎，蚊子巴掌大的荒蕪地。
好在，時隔多年，湖西又回來了。
而此地塊的競拍激烈程度，也印證了其超核地位：
65輪報價，價格瞬間觸頂，31家房企進入搖號階段！
樓面價約35698元/㎡，再創新高！
湖西三星地塊，占地面積約5.68萬方。容積率1.8，建筑限高80m，不出意外，后期依舊打造高層、小高產品。
4號青劍湖地塊
地塊位于科智路西、夷浜路北，是青劍湖僅剩的宅地。
最終建發以總價76854萬元拿下，成交樓面價20130.86元/平，溢價率0.65%！
項目要求，裝修價格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡，
單套計容面積不高于145㎡且單套建筑面積不高于160㎡房源，計容面積不低于20%，包含有人才房。
5號婁葑地塊
地塊位于東興路南、宏業路西，占地面積約2.9萬方，容積率1.8。
規劃要求：
裝修價格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。
單套計容面積不高于145㎡且單套建筑面積不高于160㎡房源，計容面積不低于20%。
最終招商成功拿下婁葑地塊，成交總價91910萬元，成交樓面價20000.09元/平！
2?
世界灣區再出好地
一線臨湖絕美視野
除了園區，這次土拍，蘇州新核、世界級灣區吳中太湖新城，再出好地。
這兩宗連體地塊，緊鄰在售的太新紅盤，中建太澤之心項目西側，
更巧的是，兩宗地塊，也都被中建三局收入囊中。
蘇地2023-WG-1號地塊位于龍翔路東側、霆威街北側，最終成交總價153678 萬元，樓面價17500元/㎡。
蘇地2023-WG-2號地塊位于景周街南側、龍翔路西側，緊鄰1號地塊，最終中建三局以139368萬元拍得，樓面價17500元/㎡。
這兩宗地塊，雖然不是緊靠湖邊，但是地塊沿湖一側，只剩規劃為藝術中心、體育中心等公益性用地，對湖景、視野的影響很小，
依舊像太澤之星一樣，屬于吳中太新頂尖的位置。
3?
3號吳中區光福鎮地塊
地塊位于吳中區光福鎮蘇福路北側、福錦路西側，容積率1.2。
地塊最終被山西萬信拍得 ，成交總價1.3億，成交樓面價6500元/㎡，溢價率0%。
2023年第一拍，量少卻質精。最終結果，其實和去年下半年的幾次土拍大同小異：
真正核心的地塊，開發商依舊是你爭我搶、頂格拍出。而其他資質一般的地塊，基本都是起拍價成交。
同時，拍地房企也是以央企、國企為主，民企難覓蹤跡。
蘇州的樓市，相比較年前，似乎有一點向好的跡象，最起碼在輿論、以及二手房的帶看方面。
但是隨著社會進程的愈發復雜，房地產的發展也有了更多的不確定性，但是，蘇州終究還是一座穩步向前發展的優秀城市。
關鍵詞： 住宅用地
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