碧桂園：財務和保交樓雙重考驗，資金管理成關鍵抉擇

近期，碧桂園集團簾了債務和交樓的雙重考驗中。從8月7日兩筆美元債票息趨未付開始，過了10天，碧桂園就緊急發布了針對“16碧園05” ”私募債的展期方案，以緩解償債壓力。然而，更重要的挑戰在于如何保證樓盤交付，這成為了業主、供應商以及整個行業關注的焦點。

展期方案的餐飲

(相關資料圖)

迫切緊張的償債情況，碧桂園推出了針對“16碧園05”私募債的展期方案。據悉，該方案將預算本金展期三年，分為七期兌付。具體而言，首付6% （分別在兌付后的第一、二、三個月支付2%的本金）、第12個月兌付10%的本金、第24個月兌付15%的本金、第30個月兌付25%的本金、第36個月兌付44%的本金。此外，為提供增信措施，碧桂園還托管了福建龍巖、海陽、江蘇沭陽、淮安、興化等項目公司股權。

保交樓的關鍵任務

然而，除了債務問題，碧桂園還需要應對更為嚴峻的挑戰，即如何確保樓盤按時交付。一位內部人士透露，僅今年下半年就需要交付超過 40 萬套，而明年將有約 40 萬套待交付。尤其是在突發事件后，銷售難度可能會進一步加劇，這為公司帶來了確保交付。這位內部人士指出，目前公司賬戶上的資金均衡能力基本保障樓盤交付，但前期結算款的支付可能仍需依賴后續市場銷售。

資金管理的重要性

在保交樓上，內部人士特別強調了細小的資金管理。公司必須保證樓盤資金使用，避免無法兌付。而出現資金有限，不宜讓個別債權人或供應商謀劃優先清償，可能造成其他損害利益相關方的權益保障，甚至導致樓盤工程大麻線。規范的資金管理將是樓盤交付的決定性因素。

重視規劃長期

此次碧桂園所面臨的雙重考驗也提醒企業和投資者，要重視長期規劃和穩健經營。在金融市場不穩定、不確定性增加的背景下，企業應審慎考慮風險，合理規劃資金使用，保持財務的保證。投資者同樣應選擇堅強面對高風險投資，適合自身風險承受能力的投資方式，避免盲目跟風。

總結

碧桂園正面臨債務和保交樓的雙重考驗，這不僅是對企業經營能力的一次大考，也是投資者精品決策的一次提醒。在不斷變化的市場環境下，穩健的資金管理和長期規劃將成為企業和投資者取得成功的關鍵。

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