天天熱訊:事關住房！門頭溝有房貸的、打算買賣的進！

貸款市場報價利率（LPR）結束連續多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調降。9時15分，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%，均比此前下降10個基點。

(資料圖片僅供參考)

上次LPR調降還是在去年8月。2022年8月22日，5年期以上LPR迎來當年的第三次下調，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.65%、5年期以上LPR為4.3%，分別較前一個月下降了5個基點和15個基點。

此次LPR調降符合市場預期。為維護銀行體系流動性合理充裕，央行6月15日宣布開展2370億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作。其中，MLF操作利率為2.65%，較此前下調了10個基點。在此次MLF利率下調之前，央行已于6月13日下調逆回購利率10個基點，為去年8月以來首次下調。

一般來說，逆回購、MLF和LPR之間存在著傳導關系。當央行降低逆回購和MLF的成本時，商業銀行就有動力降低LPR報價，從而帶動貸款利率下降。市場普遍認為，逆回購利率和MLF利率雙雙下調，是央行在經濟下行壓力下穩增長的政策舉措，有助于修正經濟預期并提振市場情緒。因此，當時市場普遍預測稱LPR有望下調，降低企業的融資成本，減輕個人的還款壓力。

6月13日，國家發展改革委等四部門發布《關于做好2023年降成本重點工作的通知》。通知提出，要推動貸款利率穩中有降。持續發揮貸款市場報價利率（LPR）改革效能和存款利率市場化調整機制的重要作用，推動經營主體融資成本穩中有降。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到政策“大紅包”。

并非所有購房人都能省錢

本輪調整2024年1月開始

對于北京購房人而言，此次LPR下調意味著什么？北京地區銀行目前執行的房貸利率為首套房商貸利率加55個基點，二套房商貸加105個基點。此次調整后，北京目前首套個人住房商貸的利率是4.2%加55個基點，為4.75%；二套房貸是4.2%加105個基點，也就是5.25%。

記者算了筆賬，以首套房貸款100萬元、20年等額本息償還方式進行計算，LPR調降后月供為6462元，較調整前的6516元相比少了54元。

不過這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化；對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

門頭溝區完成本區首例

跨行“帶押過戶”存量房交易

為貫徹落實自然資源部《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》的相關要求，門頭溝區不動產登記中心積極與銀行金融機構對接，不斷優化業務流程，實現登記、貸款、放款等無縫銜接，保障在押房產依法轉讓。

按照要求，申請二手住房交易“帶押過戶”的房屋要同時滿足四個方面的條件，一是本市個人存量住房交易；二是買方須是全款或者辦理的是個人住房商貸購房；三是賣方未結清的貸款須是商貸，或是已經還清公積金貸款部分的組合貸；四是所交易的住房在轄內商業銀行設立且僅存一次有效抵押。

近日，劉女士和李女士來到不動產大廳辦理存量房買賣業務，經了解，辦事人劉女士正好符合本市個人存量住房交易，且交易住房在轄內商業銀行僅存一次有效抵押未結清貸款，受讓方李女士需商業貸款方式購房，由于買賣雙方的抵押銀行為不同的機構，為節約交易時間，降低交易難度，登記中心工作人員臨時成立工作小組積極協調買賣雙方及各自抵押銀行準備相關申請材料，同時安排專門窗口人員快速受理、審核，確保從受理、抵押到最終發證全流程無縫銜接，最終成功完成本區首例跨行間存量房“帶押過戶”業務。

“帶押過戶”的實施，將減少因無力償還房貸引發的訴訟糾紛，減少銀行和房貸人的資產損失。下一步，門頭溝區不動產登記中心將繼續優化“帶押過戶”業務，加強與銀行金融機構協同聯動，在進一步提升服務便利水平的同時，降低交易成本，提高存量房交易效率和存量房流通率，從而激發市場交易活力，助力經濟社會發展。

來源：北京不動產登記、北京日報微信公眾號

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