遠洋集團“賣子”求生|天天速看料

在地產寒冬里，曾經化身為“白衣騎士”四面出擊的遠洋集團似乎也扛不住了。在業績遭到暴擊后，遠洋集團全面收縮陣線。

今年以來，遠洋集團頻頻甩賣資產。5月29日，遠洋集團公告稱將北京遠洋未來廣場的各項權益以19.63億元的對價轉讓予居然之家，所得款項用作補充運營資金。

(資料圖片僅供參考)

不過由于交易對價包括：目標股權和目標債權的優先收購權對價3.49億元、目標股權和目標債權轉讓交易對價16.04億元、產權車位交易對價0.1億元。而遠洋集團出售的只是該物業的優先收購權，所以只能收到3.49億元，而另外的16億元則直接支付給相關基金管理人。

在轉讓遠洋未來廣場之前，遠洋集團已陸續退出北京頤堤港一期、北京遠洋銳中心、北京中國人壽金融中心10%股權，累計套現資金約140億元。

去年12月，遠洋集團還將成都遠洋太古里50%股權及物管公司50%股權以54.65億元的價格轉讓給合作方太古地產，引發關注。

而遠洋集團出售物業的資金幾乎都用于補充運營資金，其對資金的渴求可見一斑。

實際上，在2021年房地產企業密集“爆雷”的這一年，遠洋集團表現依然十分強勢，當年完成協議銷售額約1363億元，同比增長4%；實現營業額約642億元，同比增長14%；凈利潤51億元，同比增長9%；核心凈利潤28億元，同比增長26%。

為此遠洋集團還化身“白衣騎士”，對部分陷入困境的房企資產展開收并購。比如，2021年遠洋資本、遠洋集團以40億元代價收購某龍頭家居商場旗下地產平臺70%股權。

但進入2022年后形勢急轉直下，在上半年遠洋集團已經出現了虧損，營收為234.12億元，凈利潤虧損10.87億元，全年實現營業額461.27億元，同比下降28%，毛利為23.77億元，同比下降79%，而公司擁有人應占虧損為竟然高達159.3億元，業績堪稱“爆雷”。

遠洋集團將業績暴虧的原因歸結于整體房地產市場低迷，物業項目計提的減值撥備增加，分占合營企業和聯營公司的業績下降以及匯兌虧損。

數據顯示，去年遠洋集團金融資產減值損失達到51.5億元，人民幣貶值造成匯兌虧損11.78億元。

其中，合營企業和聯營公司對遠洋集團拖累明顯。比如，2022年，瑞喜集團及子公司遠洋資本分享聯營公司虧損7.71億元、權益有關的賬面金額為19.21億元。

此外，遠洋集團下屬另一家子公司，有存在106億元的滾存應收款項余額，該應收款的減值損失為27.5億元。

業績下滑速度超乎預期，償債能力也開始受到影響。雖然目前遠洋集團未有公開債務違約，但其債務壓力山大。

數據顯示，截至2022年末，遠洋集團凈負債率攀升至183%，總貸款規模高達970.23億元，其中一年內到期的短期貸款規模同比增長104%至380.92億元，在貸款總額中占比39%；公司對應的現金資源總額僅為93.86億元（含受限制銀行存款），短債存在近300億元缺口。

遠洋集團償債的底氣是大股東中國人壽的支持。資料顯示，2009年，中國人壽斥資58億港元買入遠洋集團9.34億新股，占比16.57%。此后逐步增持，成為第一大股東，截至2022年末，中國人壽持股29.59%。

2021年底，遠洋集團與大股東中國人壽正式訂立金融框架協議。中國人壽可根據其投資需求認購遠洋集團發行的金融產品，認購金額上限為三年內人民幣150億元或等值外幣。去年12月，遠洋集團還成功發行13.03億元REITs產品，中國人壽拿出了約 7.6 億元認購。

業界認為，中國人壽對遠洋集團的實際支持力度，將對后者的經營發展、信用評級有較大影響，是遠洋能否穿越周期的重要因素。

但中國人壽對遠洋集團的投資實際上已經出席了巨額虧損。據中國人壽2022年財報披露，2022年末，遠洋集團港股每股1.09港元，基于此計提減值26.45億元，2021年底時，中國人壽已對其計提減值32.17億元。在投資出現巨額虧損后，中國人壽能否繼續向遠洋集團“輸血”呢？

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