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文/鄧浩志
上周，中國經濟時報發表文章，提出：一線城市房地產限購應該適時優化調整的觀點。盡管之后有傳聞該觀點僅屬個人，非上層意圖。但之后彭博報道稱：中國正考慮一攬子房地產政策以提振經濟。綜合看，關于一線城市樓市調控政策是否應該松綁，至少已經不再是討論的“禁區”，而是已經在討論范圍之內。雖然最終是否落地？什么時候落地？落地的內容是什么暫時還不知道。但關于最近這一系列新聞想談幾點看法：
【資料圖】
過去一年多以來，針對樓市的松綁政策主要針對234線城市，拓展到一線城市應該也是大勢所趨。一則房地產在經濟上的龍頭效應非常明顯，一線城市樓市如果低迷，則一大批以一線城市樓市為參照物的周邊城市、二線城市幾乎都很難單獨走出復蘇行情。實際情況就是，盡管去年全國2、3、4線城市出臺了超過1000條穩樓市的相關政策，但2、3、4城市樓市依然復蘇不理想。
二則 今年一季度樓市復蘇之后，二季度市場又有從新掉頭向下的態勢。為穩住市場復蘇的態勢，為了恢復市場信心，放開一線城市，帶動全局也是必然的選擇。畢竟當前中國經濟還沒有其他行業能夠替代，甚至接近房地產的作用。
三則 一線城市的樓市調控政策也的確過于嚴苛，盡管全國樓市低迷已經接近兩年時間，但目前一線城市執行的仍然的是2021年樓市過熱時的嚴厲的調控政策。依然是高首付，高利率，嚴限購等等。很明顯，過去的調控政策和當前形勢的基本面并不匹配。
四則房地產就是穩經濟增長，穩地方財政最最重要的手段，沒有之一。面對當前形勢，也應該考慮釋放房地產的合理需求，特別是一線城市房地產長期的大量需求。這種需求反而是剛需的，改善型的需求為主。釋放這種有效需求遠比刺激已經供大于求的3、4線城市樓市來得更健康。
首先是一線城市外圍區域限購政策有可能直接松綁。千萬不要以為但凡一線城市，樓市肯定整體火熱。其實一線城市的遠郊區域一樣呈現2、3線城市那種供大于求的特征，銷售緩慢，價格持續下跌，庫存高企等問題在一線城市郊區同樣存在。所以這些區域，針對人才的購房松綁，甚至全面取消限購也可以考慮。
其次貸款政策調整。諸如首付下調，貸款利息下調。目前一線城市二套房貸首付極高，基本要70%，阻礙了大量改善型需求的釋放。比如貸款利息，目前房貸利率遠高于經營貸利率，而一線城市房貸又遠高于其他城市利率，而二套房的利率又明顯高于首套房的利率。這種歧視性政策，非常不利于剛需、剛改購買力的釋放。
最后是取消一批影響統計準確性，影響交易便利性的相關政策。比如限售，限價，限簽等等。
至于時間，如果真要松綁，快則上半年前，最晚不過7月。否則，基本還是沒戲
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