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象湖濱江地價一路暴跌
最多跌去近7成
(資料圖)
首先，看一組近年來象湖濱江的樓面價數據：
2019年5月，力高君譽濱江成為當時的象湖濱江片區單價地王，東西兩地塊樓面價分別為7432元/㎡和7395元/㎡。
2021年3月19日，力高國資·尚郡地塊面積約66.21畝地塊，總價4.59億，成交樓面價約5783元/㎡。
2021年3月19日，萬科·江右東方地塊面積80.559畝，總價5.13億元，成交樓面價5308元/㎡。
2022年6月29日，壹海銀城璞心島地塊面積約81.22畝地塊，總價3.74億元，成交樓面價約3136元/㎡。
2022年6月29日，煌盛一德觀瀾地塊面積約79.578畝，總價3.18億元，成交樓面價約2727元/㎡。
2023年4月6日，象湖濱江DAJ2023006地塊面積99.0675畝，總價3.56652億元，成交樓面價2667元/㎡。
2023年5月6日，象湖濱江DAJ2023010地塊面積93.1395畝，成交總價約2.84億元，成交樓面價約2287元/㎡。
象湖濱江地價的跌落，可以用慘烈來形容，相比19年單價地王，近期的成交樓面價相當于跌去7成；即使相比21年力高國資和萬科江右，樓面價也接近腰斬。
不僅土地收入大大縮水，更重要的是，將給在售、待售樓盤帶來極大的壓力。“面粉”價越來越便宜，看著新出爐的“饅頭”，怎么都覺得香不起來。
在土地市場信心沒有全面回復之前，濱江的房地產市場依舊任重而道遠。
帶規劃出讓地塊重新上架
很可能是澳輝濱江時代廣場
近日，南昌縣又拿出三宗去年流拍或終止交易的地塊，定于7月3日上午開拍。其中蔣巷兩宗，象湖濱江一宗。
象湖濱江DAJ2023019號地塊為帶規劃出讓商業、住宅用地，在7月3日開拍。
2022年9月，地塊建筑設計方案征集最終方案公示，打造為涵蓋五星級標準的酒店，以及知名商超及配套住宅、幼兒園等。但在2022年11月2日開拍的前一天，地塊臨時終了交易。
DAJ2023019號地塊位于象湖濱江板塊南部核心區域，北面處于濕地公園帶，西面近贛江，東面為新城高速昱江來以及彰泰中梁力高君譽印象；學校方面，近規劃中的蓮塘四中象湖濱江九年制學校；交通方面，南面又近鄰正在建設的洪州跨江大橋。
近臨的兩個樓盤：新城高速昱江來2020年8月拿地樓面價5666元/㎡，彰泰中梁力高君譽印象2020年8月拿地樓面價5543元/㎡。而現在，DAJ2023019號地塊樓面地價才1736元/㎡，計建安不計貨值的商業核算進來，實際地價也就3500元/㎡。
估計這些開發商心里，一萬匹那啥奔騰而過……
不過帶來的安慰是，未來該項目落地，也將為板塊帶來配套的升級。
從該地塊周邊規劃看，位于擬打造的玉鸞湖商務中心，沿江邊商務樓宇眾多，大型濕地公園、嘉福新天地商業、以及昌南文化中心等。
該地塊花落誰家？
有網友猜測是簽約后久未落地的澳輝濱江時代廣場，也有猜測可能是城投托底。
不過愛房君對比今年4月南昌市發布的《2023年南昌市重大重點項目計劃》，里面顯示南昌縣澳輝濱江時代廣場項目占地約136畝，項目主體建設內容：五星級標準酒店，建筑面積2.1萬平方米；意大利知名商超FICOEataly，建筑面積0.8萬平方米。開工時間2023年06月，完工時間2026年12月。
無論地塊面積，還是五星級酒店的面積，與DAJ2023019號地塊簡直就是量身定制。因此，澳輝濱江時代廣場落地的可能性，極大！
根據開工時間計劃，預計拿地就會很快開工，象湖濱江終于要等到一座新商業！
結局如何7月3日即將揭曉。關注愛房給你帶來最新動態！
接下來，看看該地塊的具體指標及規劃情況。
DAJ2023019號地塊
詳細規劃一覽
地塊編號DAJ2023019位于南昌縣范圍內文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西；出讓面積為136.773畝；土地用途為商業、城鎮住宅用地（商業計容建筑面積占總計容建筑面積比約23.27%）。
根據此前的方案顯示，住宅部分由13棟以17-26F的高層住宅組成，總戶數1293戶，總人數4138人。文山三路設有4棟商業盒子，東西區的支路兩側規劃有沿街商業，酒店部分為15層高建筑。
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