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    最資訊丨實拍!黃埔兩大舊改啟動,這里要強勢起飛了?

    來源: 廣州PLUS2023-06-11 20:42:29
      

    說實話,沉寂多時,挺久沒見過黃埔這么“熱鬧”了。

    一個是學位問題,萬科東薈城業主鬧得沸沸揚揚,成了“全民公敵”。


    (資料圖)

    另一個則是停擺的舊改,最近終于一鍵重啟,干勁十足的黃埔又回來了。

    這不,前幾天,我們剛好參加了云埔片區火村二期、宏崗舊改項目的動工儀式。

    那么,這兩大舊改到底會帶來什么?對片區樓市帶來怎樣的影響?

    今天,我們就來好好聊一聊。

    火村二期舊改

    先來說說火村二期舊改。

    相比這個名字,我相信大家更為熟知的是火村一期融資區——合生中央城,具體項目信息,可以在咱們公眾號的歷史消息搜索關鍵詞了解。

    火村一期主打健康服務產業,定位是居住環境質量、集體經濟收益“雙提升”的優質現代化社區。

    動工儀式當天,我們也看到火村一期H地塊的復建房已經完工,顏值還蠻高的,園林、配套設施也都有了。

    火村一期H地塊復建房

    而火村二期更傾向于產業,定位為服務智造、支撐科研的人才創新創業園區,如果能發展起來的話,未來有一定的潛力。

    而且,我覺得它的定位還是挺準確的。

    畢竟,從我們現場航拍來看,火村二期周邊確實分布著不少創業園、物流園等,產業氣息比較濃厚。

    不過,配套基本可以和中央城共享。

    比如,已經開學的湖南師范大學附屬黃埔實驗學校,明年秋季將達到72個班,學校二期也預計在2025年秋季投入使用。(注:具體招生地段以教育局公布為準)

    湖南師范大學附屬黃埔實驗學校實景圖

    又比如,花廳坊古村落商業中心,預計今年年底開業,很有嶺南特色,基本可以滿足日常吃喝玩樂。

    花廳坊古村落商業中心實景圖

    當然,周邊交通便利度還是有待提升的。

    畢竟,目前最近的地鐵站是6號線香雪站,距離項目2.5公里左右,需要打車或公交接駁。

    地鐵23號線和黃埔有軌電車4號線則仍處于規劃階段,不過到時開通之后會方便很多。

    宏崗舊改

    再來說說宏崗舊改。

    在前段時間發布的《2023年第一批城市更新項目年度計劃》,宏崗舊改已經被納入其中,將打造成為集住宅、商業等于一體的大型社區。

    項目規劃建設總量約110.06萬平,其中復建區61.14萬平,融資區約48.86萬平,規劃配建一所102班的九年制學校。

    據我們了解,目前宏崗舊改簽約率拆卸率達99%,拆遷問題不大。

    在地段配套方面,相比于火村二期來說,我覺得宏崗舊改更占優勢。

    起碼項目旁邊就有兩個配套:第十二人民醫院、丹水坑風景區,其中第十二人民醫院預計今年投入使用,至于好與不好就因人而異了。

    同時,地鐵13號線南崗站就在附近,目前坐5站即到魚珠接駁5號線到珠城。未來,有軌電車2號線,13號線二期也會經過片區,交通比較便利。

    此外,黃埔區東區中學、新港中學、南崗萬達廣場、尚城萬科里等教育、商業配套也在周邊,相對來說片區成熟度更高一些。

    最后說兩句

    整體來說,目前云埔片區的新盤不多,但基本上都是大盤,例如合生中央城、萬科黃埔新城、富力新城,均價都在3字頭,產品也覆蓋了剛改面積段。

    未來,隨著火村二期、宏崗舊改的面市,片區將迎來新一輪供應,產品有望迭代升級,當然也會為在售的項目帶來一定的壓力。

    在我看來,相對于區府板塊、老黃埔來說,云埔片區目前仍然是以舊村、工廠為主,城市面貌一般。

    但值得注意的是,在今年黃埔舊改項目里,云埔是擁有最多舊改項目的片區,數量高達13個。

    而作為黃埔區重點三舊改造項目,火村二期和宏崗舊改的動工,無疑為片區舊改按下了啟動鍵。

    如果后期各大舊改能順利落地,也將產生聚集效應、規模效應,城市面貌肯定會有大幅提升,配套也會進一步升級。

    那么,你怎么看待云埔片區舊改?歡迎來評論區說說。

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    責任編輯:sdnew003

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