上游觀察｜觀音橋質(zhì)變：千億量級世界級商圈，正在江北成型 當(dāng)前熱聞

5月31日下午，一場土地拍賣吸引了全重慶的目光——位于江北區(qū)觀音橋組團(tuán)的土地總面積140畝商住用地，最終以樓面單價14142元/㎡價格成交。上游新聞記者獲悉，該地塊將與建設(shè)中的中環(huán)萬象城項(xiàng)目緊密相連，預(yù)示著觀音橋商圈開始加速“擴(kuò)容提質(zhì)”。一個國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)，一個千億量級的世界級商圈，正在隱隱成型。

▲觀音橋商圈受訪者供圖

(資料圖片僅供參考)

“生根江北”

看好觀音橋商圈巨大吸引力

當(dāng)天，通過競拍的方式，華潤置地公司以42.6億元的總價競得江北區(qū)觀音橋組團(tuán)I分區(qū)107-3、108-2、108-3、I11-1、I12-1地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。“該地塊屬于江北區(qū)電測村棚改項(xiàng)目，項(xiàng)目總面積899.25畝，于2016年啟動項(xiàng)目征收。”觀音橋商圈開發(fā)建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2021年12月，電測村一期出讓99畝土地，出讓總價30.33億元，地價3060萬元/畝，綜合樓面均價12471元/平方米。2023年，電測村二期出讓139.81畝土地，總計容建筑面積約30.12萬工平方米。

香港置地、華潤置地2家企業(yè)參與競拍，最終由華潤置地公司以樓面單價14142元/平方米，42.6億元的成交總價摘得，溢價0.85%，較電測村一期成交樓面單價12430元/平方米上浮13.7%。

這不是華潤置地首次牽手觀音橋商圈。今年3月，華潤置地就和香港置地聯(lián)合啟動了重慶首個百億級高端商業(yè)綜合體——中環(huán)萬象城。華潤置地重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人對此表示：“江北區(qū)有良好的營商環(huán)境和觀音橋世界級商圈的資源優(yōu)勢，生根重慶江北區(qū)是華潤集團(tuán)的戰(zhàn)略舉措。”

上游新聞記者注意到，該地塊公示的出讓合同條件中明確表示，“受讓人須向重慶市江北區(qū)人民政府提交I11-1、I08-2、I08-3地塊的設(shè)計方案，并經(jīng)審查通過后實(shí)施，且用地紅線范圍內(nèi)的車庫及連廊連通部分須與整個項(xiàng)目同步實(shí)施，并充分預(yù)留與用地紅線外連通部分的接駁。用地紅線范圍外地下車庫連通和地上空中連廊部分，由重慶市江北區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施。”這一條件預(yù)示著，未來，中環(huán)萬象城將與該地塊中商業(yè)緊密相連，資源共享。

同時，這也是觀音橋商圈向世界級商圈邁進(jìn)的重要一步，從此次土地拍賣的細(xì)節(jié)中也能得到證實(shí)。比如，參拍房企必須持有10萬方以上的商業(yè)項(xiàng)目10年以上。參照華潤置地之前同類商業(yè)項(xiàng)目打造的案例，該地塊的方向就是高端。“我們準(zhǔn)備依托觀音橋商圈的巨大吸引力，以及觀音橋商圈向國際化、品質(zhì)化、場景化、特色化升級的目標(biāo)，結(jié)合江北區(qū)打造國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)的理念，發(fā)揮自身優(yōu)勢和能力。”華潤置地重慶公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

“擴(kuò)容提質(zhì)”

觀音橋加速邁向世界級商圈

電測村中環(huán)萬象城項(xiàng)目，是江北區(qū)商貿(mào)升級的重要載體。2023年1月中旬，江北區(qū)電測村最后一棟舊房成功爆破，意味著觀音橋商圈即將面臨新一輪擴(kuò)容升級，迎來更多國際消費(fèi)載體的落地。如今，規(guī)劃正在一步步落地。

“中環(huán)萬象城是重慶首個百億級高端商業(yè)綜合體。未來，電測村地塊將和中環(huán)萬象城一起，商業(yè)緊密相連，資源共享，為觀音橋邁向世界級商圈，重慶打造國際消費(fèi)中心城市提供強(qiáng)有力的土地要素保障。”江北區(qū)政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

▲中環(huán)萬象城效果圖

據(jù)介紹，電測村片區(qū)是觀音橋商圈實(shí)現(xiàn)面積、流量、銷售額“三個翻番”的主要載體，開發(fā)總量約58萬㎡，開發(fā)建設(shè)總投入約138.1億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)投入約100億元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入約38.1億元。觀音橋商圈開發(fā)建設(shè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，電測村片區(qū)開發(fā)建設(shè)將圍繞市委六屆二次全會成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈和西部陸海新通道建設(shè)目標(biāo)，培育建設(shè)“國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)”，按照區(qū)政府工作報告中要求提檔升級觀音橋知名商圈，加快打造中環(huán)萬象城國際消費(fèi)新地標(biāo)。

▲觀音橋商圈受訪者供圖

一邊是重慶邁向國際消費(fèi)中心城市的勢不可擋，一邊是華潤置地公司多年累積的經(jīng)驗(yàn)與實(shí)力，觀音橋商圈的此次的進(jìn)階，必然會讓人們對其未來藍(lán)圖充滿更高想象，也對新一輪城市格局產(chǎn)生更多期待。

如今，中環(huán)萬象城正在如火如荼地建設(shè)當(dāng)中，建成之后必將帶動觀音橋商圈單體購物中心從十億級向百億級跨越，也背負(fù)起江北區(qū)乃至重慶旗艦商業(yè)的使命。

“風(fēng)起江北”

國際范兒和煙火氣并存的消費(fèi)新地標(biāo)

隨著重慶發(fā)力建立國際消費(fèi)中心城市，江北區(qū)商貿(mào)業(yè)也“借東風(fēng)”乘勢而上。

“今年五一觀音橋人太多了！商家們的營收也非常可觀。”觀音橋商圈辦工作人員告訴記者，

平日里觀音橋商圈日均人流量超50萬人次，但今年五一期間單日最高人氣突破90萬人次，商圈熱度指數(shù)位列全國第三、全市第一。

記者走訪中了解到，在觀音橋商圈1.5平方公里核心區(qū)內(nèi)，聚集了Van Cleef & Arpels（梵克雅寶）、Louis Vuitton（路易威登）等近30個全球頂級奢侈品牌，200余個國際知名潮奢品牌，300余個區(qū)域首店、旗艦店，潮流品牌密集度全市領(lǐng)先。2022年實(shí)現(xiàn)社零總額570.3億元，銷售總額3218.1億元、增長13.1%。

▲市民在觀音橋商場挑選太陽鏡受訪者供圖

據(jù)中商數(shù)據(jù)發(fā)布的《五大國際消費(fèi)中心城市2021年首店經(jīng)濟(jì)發(fā)展報告》顯示，2021年，重慶共計引入203家首店。這些大品牌的重慶首店，超過三分之一落戶江北。截至目前，江北區(qū)聚集國內(nèi)外知名品牌600余個。據(jù)統(tǒng)計，僅2021年江北區(qū)就引進(jìn)了AMI（艾米）、GOLDEN GOOSE（黃金鵝）、奧迪新能源汽車等80個重慶首店。

今年以來，蔡瀾港式點(diǎn)心西南首店開業(yè)即火爆，持續(xù)霸占美團(tuán)、大眾點(diǎn)評美食人氣榜全市前五；頂流茶飲品牌茶顏悅色繼重慶首店入住商圈后，連開四店，掀起排隊(duì)搶購熱潮，深受市場喜愛。星光68引進(jìn)BVLGARI（寶格麗）品牌，全市率先集齊頂奢“四大珠寶”，國際十大奢侈品牌占據(jù)5席，其中LV品牌業(yè)績西南前三、重慶第一，西南首店Van Cleef & Arpels西南第二、重慶第一，GUCCI坪效全國前十。

國際范兒之外，這里也充滿了煙火氣。據(jù)統(tǒng)計，觀音橋商圈18-35歲到訪客流占比達(dá)60%，為全市最高，已成為都市青年消費(fèi)首選地。北城天街樹立時尚潮流先鋒地標(biāo)，銷售破千萬店鋪數(shù)量全國第一、坪效全國第一；觀音橋好吃街、天天尚街美食城日均客流超20萬人次，成為最受市民喜愛的巴渝特色小吃集聚區(qū)。

“三個翻番”

2025年建設(shè)成為國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)

勇立潮頭敢為先，奏響發(fā)展最強(qiáng)音。觀音橋商圈擴(kuò)容提質(zhì)的背后，是江北區(qū)“12345”總體思路的呈現(xiàn)，搶抓國際消費(fèi)中心城市建設(shè)機(jī)遇，圍繞擔(dān)穩(wěn)擔(dān)好國際消費(fèi)中心城市首選區(qū)擔(dān)子，通過升級消費(fèi)載體、拓展消費(fèi)業(yè)態(tài)、搭建消費(fèi)平臺、創(chuàng)新消費(fèi)場景，深度融入成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)“一號工程”，著力推動消費(fèi)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，提速商圈建設(shè)步伐，培育壯大消費(fèi)增長新動能，為加快建設(shè)“兩高”示范區(qū)提供強(qiáng)大動力。

下一步，江北將重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)、旅游、文體、醫(yī)美、娛樂“五大”產(chǎn)業(yè)，依托觀音橋商圈、江北嘴中央商務(wù)區(qū)、寸灘國際新城、北濱路、果園港、五寶“六大”消費(fèi)集聚區(qū)，實(shí)施國際消費(fèi)載體提質(zhì)行動、國際消費(fèi)資源集聚行動、國際消費(fèi)潮流引領(lǐng)行動、國際國內(nèi)合作推廣行動、國際消費(fèi)服務(wù)提升行動、國際消費(fèi)環(huán)境優(yōu)化行動“六大”行動。

未來，江北區(qū)將借力中環(huán)萬象城、長安文化國際商業(yè)街等重磅項(xiàng)目建設(shè)，形成商圈外向拓展有力支撐，推動核心區(qū)面積由1.5平方公里擴(kuò)容至3.6平方公里，實(shí)現(xiàn)面積翻番；大力推動北城天街、大融城、茂業(yè)百貨等商業(yè)項(xiàng)目升級改造，場景化打造、品質(zhì)化運(yùn)營、特色化呈現(xiàn)，用新場景、新業(yè)態(tài)帶動新消費(fèi)，拉動人氣增長，推動日均人流量突破100萬人次，實(shí)現(xiàn)人流翻番；通過完善國際品牌矩陣，豐富體驗(yàn)式業(yè)態(tài)類型，辦好消費(fèi)節(jié)、促銷季等品質(zhì)促銷活動，吸引擴(kuò)大消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)銷售額翻番。

▲觀音橋商圈受訪者供圖

上游新聞記者吳嘉雯劉登

編輯：楊虹

責(zé)編：陳晶晶

審核：吳忠蘭

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