新資訊：濱州市城區2023年標定地價成果公布！

濱州市自然資源和規劃局

關于公布濱州市城區2023年標定地價

成果的通知

(相關資料圖)

各有關單位：

為了更好反映濱州市土地市場變化情況，保持濱州市城區標定地價的現勢性，加強地價管理，根據《標定地價規程》和《濱州市人民政府關于公布濱州市城區標定地價的通知》（濱政發〔2022〕15號）的要求，我局編制了《濱州市城區2023年標定地價成果》，現予以公布。

濱州市自然資源和規劃局

2023年5月12日

濱州市城區2023年標定地價成果

一、公示范圍

（一）商服用地。

商服用地公示范圍包括中心城區、小營片區和青田片區等3個部分，總面積77.36平方公里。

中心城區：北至黃河十三路-渤海十一路-黃河十二路-渤海五路-北海大道，東至濱港鐵路-黃河八路-渤海二路，南至玉龍湖路-渤海十一路-黃河八路-新立河-黃河二路-渤海二十路-長江五路，西至渤海二十五路-長江二路-濱博高速-黃河五路-渤海二十一路，面積65.34平方公里。

小營片區：北至新二路，東至國道205，南至省道309，西至道旭干渠，面積7.38平方公里。

青田片區：北至新八路，東至高五路，南至省道309南側，西至青田路，面積4.64平方公里。

（二）住宅用地。住宅用地公示范圍包括中心城區、濱州工業園區、梁才片區、小營片區和青田片區等5個部分，總面積125.28平方公里。

中心城區：北至北海大道，東至濱港鐵路-黃河十二路-渤海二路-黃河七路-渤海一路-黃河二路-東海一路，南至玉龍湖路-盛華路兩側-黃河大道-長江九路，西至渤海二十一路-長江七路-渤海二十三路-長江五路-濱博高速-黃河二路-渤海二十四路（含西側中梁首府小區）-黃河十二路-渤海二十三路-黃河十四路-渤海二十一路，面積108.97平方公里。

濱州工業園區：北至梧桐六路-鳳凰二路-梧桐五路，東至鳳凰八路東側-梧桐二路-鳳凰七路，南至梧桐一路，西至渤海五路，面積4.86平方公里。梁才片區：北至黃河九路，東至韓墩總干渠，南至黃河七路，西至東外環路，面積2.64平方公里。

小營片區：北至新二路，東至國道205，南至省道309，西至道旭干渠，面積7.38平方公里。

青田片區：北至新八路，東至高三路，南至省道309，西至青田路，面積1.43平方公里。

（三）工業用地。

工業用地公示范圍包括經濟技術開發區、濱州工業園區、濱州高新技術產業開發區和城東老工業區等4個部分。總面積約66.63平方公里。

經濟技術開發區：北至黃河十五路，東至渤海二十一路，南至長江十路，西至渤海二十六路-長江八路-濱博高速-長江五路-西沙河-黃河二路-渤海三十路-黃河五路-西沙河，面積29.40平方公里。

濱州工業園區：北至永莘路，東至渤海二路以東500米，南至梧桐五路-渤海二路-梧桐七路-張肖堂干渠-梧桐五路-鳳凰二路-梧桐六路-渤海五路-德大鐵路，西至新立河，面積12.04平方公里。

濱州高新技術產業開發區：包含東西兩個片區，東側區域：北至新一路，東至濱港鐵路，南至省道309南側，西至國道205；西側區域：北至新五路-高七路-新四路，東至道旭干渠-新六路-高七路，南至省道309，西至高三路-新興路-高五路；面積15.29平方公里。

城東老工業區：北至黃河八路，東至東外環路，南至黃河大道，西至渤海一路-黃河一路-渤海三路-黃河四路-渤海二路，面積9.90平方公里。

二、標定區域商業用地共劃分21個標定區域，住宅用地劃分44個，工業用地21個。各標定區域劃分結果詳見各用途標準宗地與標定區域布設圖。

三、地價內涵

（一）估價期日：2023年1月1日。

（二）權利特征：無他項權利的限制。

（三）價格類型：出讓土地使用權價格。

（四）土地用途、容積率、開發程度、用途比例等指標依據標準宗地合法的現狀條件設定，其中紅線內開發程度設定為場地平整。

（五）土地使用年期：按各用途的法定出讓最高年期設定，即商服40年，住宅70年，工業50年。

（六）市場特征為平穩正常情況、公開競爭市場條件。

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