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中海天鉆西側地塊6月份將進行土拍，起拍樓面價13000。有中介更是樂觀的表示，這里可能會誕生鹽城新地王。
(相關資料圖)
眾所周知，鹽城目前的地王比較尷尬，在一個普通學區，普通位置拍出了天價，至今銷量慘淡。這也算是為鹽城房產泡沫，為鹽城房產瘋狂期建了一座紀念碑，提醒人們要時刻提防這樣的瘋狂，保持警醒。
中海西地塊會拍出鹽城的平均地價新高嗎？個人認為不會。
之所以很多人樂觀的認為新地王會出現，是以隔壁的中海天鉆小區作對比的，作為鹽城房價天花板，中海天鉆成交價高達3萬多一平，那隔壁拍出新地王不是水到渠成的嗎？
要了解為什么拍不出，首先要看中海天鉆為什么能賣這么貴。
學區房的光環明明已經減弱了這么多，為何天鉆還能賣這么貴呢？同是學區房中海九樾的較小面積洋房的成交單價和天鉆的大面積高層房同價，同是高檔住宅，當年火成那樣的興邦中央公園現在成交價才2萬出頭。
因為天鉆裝修好？因為天鉆學區好？其實都不是，原因很簡單，因為稀缺。中海九樾目前單平臺掛牌房源為50套，興邦中央公園掛牌21套，21套雖然不多，但興邦中央公園可替代的小區并不少。而天鉆呢？同平臺掛牌房源為0，同區域另一品質樓盤卓越中心也同樣沒有掛牌房源。
以全國的房地產行情來看，豪宅并沒有受到太大的影響，甚至價格一直在漲，所謂豪宅必須符合大城市，好地段，大面積高品質住宅這幾個條件。
鹽城首先城市就不符合，所以房子在大環境中也沒有符合的。但這樣的效應仍然存在，因為鹽城學區房以多層老房子，甚至老破小為主，天鉆體量小，品質高，價格穩定，自然住戶們的出售欲望就小了。
這兩三年是小學入學人數的高峰，未來學區房再怎么供給，也不會再出現學校容納不下的狀況。學區房的光環被進一步削弱大規模已近在眼前。如果沒有學區加成，那么和天鉆同品質，好地段的房子，鹽城并不少。
現在隔壁的供給又來了，雖然這塊地不大，不會使供給出現大水漫灌，但鹽城能花500多萬買房的人也不多，哪個開發商愿意現在敢以高溢價拿下這塊地，讓它成為新地王呢？我很期待有這樣的勇士。
倒是隔壁天鉆的住戶們，如果有想等一個好的時間點賣掉房子的，我想現在是時候了。
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