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2023觀點資本圓桌·現場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為"趨勢與重啟"。
在“大中華區商業地產投資解析”演講中，戴德梁行環球董事李志榮提到，三年疫情后，香港終于在2月份迎來了通關，他表示，這對中國內地房地產、香港房地產帶來一些影響。
首先是從大宗交易、房地產的交易方面來看，中國內地2023年第一季度對比2022年第一季度，大概有17%的增長。另外是投資資本類別，91%都是內資。“境外投資者比較謹慎，因為種種原因，一是海外利息很高，還有中美的關系，所以他們很多人都不敢、也不愿意投中國房地產。”
提到內地房地產發生的變化，李志榮表示，第一季度北京的表現比較好，原因是收購了一筆蘇寧商業房地產；上海的市場較去年也比較活躍，而且廣州第一季度要比深圳好，但是去年的話，深圳又比廣州好很多。
從投資類型來看，寫字樓在商業不動產當中的比重很大，在產業園區里面占了50%。此外，零售業的表現也有所恢復，長租公寓也有了更大需求。
他還表示：“資本化率一般來講都是往上，以北京的表現最好，為4.5%、4.3%；深圳也比較高，是因為深圳寫字樓未來的供應量非常充裕，空置率往上升。而深圳是資本化率最高，表現最不好，可能因為深圳過去兩三年是科技為主，美國打壓這個市場，對深圳來講有影響，反過來廣州最健康，現在4.3%，市民的消費力很強，所以廣州在零售這一塊他們的表現最好。”
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