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這兩天又有5個地塊發布了預申請公告，中心城區的地塊有2個，都位于豐臺區，分別位于豐臺新宮、羊坊！
(資料圖片)
01
其中，地鐵19號線新宮車輛段地塊之前就比較受關注。該地塊為地鐵車輛段的上蓋項目，位于地鐵新宮站的西側。
該地塊用地面積120616.056平米，建筑規模125500平米，將配建一個幼兒園。
該地塊起始價為50億元，設定的地價上限為57.5億元，當競買報價達到地價上限時，則轉為現場競報“現房銷售”面積程序，“現房銷售”面積上限為2.4萬平米，這個上限也達到后，將轉為現場搖號方式確定誰拿地。
價格方面，該地塊未來商品住房預售指導價為8.3萬元/平米，現房銷售指導價為8.5萬元/平米，具體價格可以上下浮動10%。
02
豐臺區另一個羊坊村棚改地塊位于五環內，豐臺科技園的南側，不過無論是到地鐵大葆臺站還是西紅門站，都還有一定距離。
5月15日晚，北京掛牌1宗預申請地塊，為豐臺區花鄉羊坊村棚戶區改造土地開發項目YF-020地塊。
根據預申請公告，該地塊為R2二類居住用地，用地面積約3.59萬平方米，建筑規模約7.89萬平方米，起始價30.1億元。
該地塊用地面積35876.585平米，建筑規模78928平米，容積率2.2。
地塊的起始價為30.1億元，地價上限為34.615億元，當競買報價達到地價上限時，則直接現場搖號方式確定誰拿地。
價格方面，該地塊未來商品住房銷售指導價為7.2萬元/平米，具體價格可以上下浮動8%。
地塊介于四環至五環之間，京良路與豐園路交叉口西側，距南五環直線距離約 600 米，用地性質為 R2 二類居住用地，容積率 2.2、控高 30-45 米。
地塊周邊新房分布較少，繼豐臺郭公莊 " 三兄弟 " ——京投發展 · 臻御府、中鐵諾德 · 春風合院、中鐵 · 諾德逸府之后，板塊周邊已 3 年未有新房入市。東側約 4 公里為西紅門板塊，新房如橡樹灣、御璟星城的銷售指導價在 6.6 萬 /㎡，南側約 5 公里是大興 · 星光城銷售指導價 5.9 萬 /㎡，預計地塊指導價或在在 6 萬 +。另外，存量二手房也較少，且基本為 2000 年左右建成的小區，目前掛牌價在 2.7 萬 -3.5 萬 /㎡之間。此次供地將填補區域新房空白。
根據出讓規則，本次掛牌出讓宗地設定土地合理上限價格 346150 萬元，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。
隨著豐臺羊坊村地塊供應，北京 2023 年第一輪擬供應商品住宅用地全部掛出，后續地塊進展樂居也將持續關注。
公告還披露，該地塊設置了參拍條件，同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地；聯合競買的，同一集團成員企業僅可組成一個聯合體參與同一宗地競買。同一集團成員企業包括但不限于：與集團公司存在關聯關系的公司（含全資公司、控股公司）。
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