每日消息!全國房產開發投資和銷售情況公布： 政策利好穩步兌現 銷售金額持續增加

今天國家統計局公布2023年1-4月份全國房地產開發投資和銷售情況。

(資料圖片僅供參考)

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1-4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%；其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

開發投資端口繼續有下行壓力，同比增速略有擴大。從房企角度來看，保交付依然是當前工作重點，投資不是最主要選項。此外，從市場情緒來看，4月情緒波動較大，成交出現一定幅度下滑后，資金回籠上還面臨一定壓力。投資是前期指標，這一數據沒有好轉說明對市場持續向好存在分歧，或者說，對市場連續走好的信心明顯不足。

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1-4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。

拆單月來看，已經連續2個月同比呈現上漲，并且4月上漲擴大至5.5%。全國諸多城市繼續呈現寬松的支持性政策，比如更寬松的公積金政策，比如連云港增加公積金貸款額度；限購取消，比如廈門戶籍單身可以購買二套房等等。3月下半月能感受到市場情緒開始轉冷，調控舉措已經有一定前瞻性，因此從數據表現來看，繼續向好發展，跌幅比3月進一步收窄。尤其是住宅銷售面積出現增長，說明政策在穩步發揮作用。當然，因為市場分化，從結構上可以看出，依然是東部地區復蘇明顯，同比正增長，中、西部區域表現較弱，同比繼續為負。

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商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

銷售金額繼續呈現同比上漲勢頭，銷售金額的增速明顯快于銷售面積，說明市場在轉好的過程中市場情緒有所推動，尤其是一、二線城市，市場熱度推升，寬松的限購政策吸引諸多買家關注。一些二線城市，比如成都等，在買漲不買跌的預期下市場帶起一波銷售潮。此外，拆單月來看，銷售均價連續3個月環比上漲，說明市場已經探明底部。

綜上可以看出，借助小陽春的余溫，樓市銷售還有一定慣性延續。從4月房企拿地情緒來看，市場也在有序恢復中。不過拿地的依然是國、央企為主導，民企表現依然不太積極。因此從投資端來看，市場意愿仍偏保守。投資和銷售指標出現不同步，樓市仍需要政策給與呵護。

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