環球快看：2023年1-4月拿地與銷售走勢總結

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(資料圖)

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總體表現：銷售額繼續保持增長，拿地表現疲軟

TOP100房企累計銷售額自2022年來增速首次轉正，但總規模仍處于低位。根據中指研究院《》數據顯示，2023年1-4月，TOP100房企銷總額為23934.6億元，同比增長12.8%，繼續保持增長。其中TOP100房企4月單月銷售額環比下降17.4%，同比上升29.9%。4月，前期積壓需求集中釋放后，當前部分重點城市市場活躍度有所下行，導致環比有所下降。

圖：2021年至2023年1-4月TOP100房企累計銷售額及增速情

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各陣營房企銷售均有提升。一方面，其中，TOP10房企銷售額均值為1023.1億元，較上年增長17.1%；TOP11-30房企銷售額均值為337.8億元，較上年增長18.5%，增速最快；TOP31-50房企銷售均值為155.8億元，較上年下降0.6%；TOP51-100房企銷售額均值為76.6億元，同比增長4.8%。綜合來看，各陣營房企緊抓政策端利好和購房預期上升機遇，加速推盤，加大營銷力度，銷售額均有一定提升。

房企拿地降幅有所收窄，不同城市“冷熱不均”仍然明顯。根據中指研究院《》數據顯示，2023年1-4月，TOP100企業拿地總額3150.1億元，拿地規模同比下降13.1%，降幅較上月收窄1.88個百分點，降幅繼續收窄。值得注意的是，不同城市“冷熱不均”仍然明顯，“分化”仍是土拍市場關鍵詞。一方面，根據中指數據CREIS跟蹤統計，1-4月非核心一二線城市土拍市場仍以底價成交為主。當前市場熱度僅限于部分高能級城市，三四線城市的房地產市場疲軟恢復難度仍較大。另一方面，央國企仍是拍地主角，以本輪上海土拍為例，參拍的50余家企業中雖然有近二十家民企，但19宗地塊中14塊被國企和地方國資競得。截至4月底，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比近七成，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來仍在低位。

銷售分化：央企國企復蘇明顯，民營企業仍面臨較大去化壓力

表：TOP50企業2023年1-4月銷售情況

數據來源：企業公布，中指研究院綜合整理

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從TOP50房企1-4月銷售表現來看，央國企銷售額同比平均增長近95%，銷售面積同比平均增長86.2%。反觀民營企業銷售額同比平均降低14.3%，銷售面積同比平均降低9.3%。綜合近兩年的銷售數據來看，排名較前的房企仍以央國企為主，因為這類企業發展更具韌性，銷售端回升速度最快。民營房企擴張動機、能力明顯減弱，購房者對于房地產尤其是針對民營企業的信心尚未完全修復。另外，四月除部分重點城市市場仍維持較高成交規模外，多數二三線城市新房成交面積環比降幅較大。考慮到居民收入及就業預期偏弱下，市場進一步恢復的動力不足，民營企業仍面臨較大去化壓力。

投資力度：央國企仍是拿地主力，民企拿地活躍度提升

圖：TOP20拿地企業陣營劃分

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央國企仍是拍地主角，根據中指研究院《》，拿地金額TOP10中只有2家是民企，TOP20中有民企6家。去年同期，TOP10中有民企1家，TOP20中民企4家。可以看出，央國企仍是拿地主力，民企拿地活躍度有所提升。以本輪上海土拍為例，參拍的50余家企業中雖然有近二十家民企，但19宗地塊中14塊被國企和地方國資競得。截至4月底，2023年北京住宅用地央國企拿地金額占比近七成，民企中京東、大華獲取地塊，民企拿地力度整體來仍在低位。

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中國房地產政策跟蹤報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54473.html

4.28政治局會議：樓市定調不變，寬松政策仍有空間

https://www.cih-index.com/report/detail/54469.html

北京樓市政策即將放松？“一區一策”在路上

https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html

稅務總局釋放積極信號，稅收形勢六個向好，住房消費回暖！

https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html

住建部最新表態，對房地產企穩回升充滿信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作報告：防范化解優質頭部房企風險，支持剛性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

企業研究：

2023中國房地產百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2023年1-4月中國房地產企業銷售業績排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54474.html

2023年1-4月全國房地產企業拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54638.html

2023年一季度中國房地產代建企業排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/54295.html

房地產市場：

五一假期樓市表現平淡，低基數下成交面積同比增長超20%

https://www.cih-index.com/report/detail/54683.html

2023年1-3月全國房地產開發經營數據解讀

https://www.cih-index.com/report/detail/54254.html

2023年一季度中國房地產市場總結與趨勢展望

https://www.cih-index.com/report/detail/53655.html

2022中國住房租賃市場年報

https://www.cih-index.com/report/detail/51660.html

指數研究：

中國房地產指數系統百城價格指數報告（2023年4月）

https://www.cih-index.com/report/detail/54577.html

物業研究：

2023中國物業服務百強企業研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/54420.html

中國物業管理行業 2022 年度總結與 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中國物業服務價格指數研究報告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

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