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樂居財經 李禮5月5日，民生證券發布2023年4月中國房地產土地市場數據點評。
重點 23 城 2023 年 4 月涉宅用地供應建面和成交建面微降，成交土地出讓金環比上升 51%。截至 2023 年 4 月 30 日，全國重點 23 城涉宅用地供應 156宗，供應規劃建面 1242.13 萬平米，環比下降 4.2%；成交 103 宗，成交規劃建面 1047.65 萬平米，環比下降 2.8%；成交土地出讓金 1423.46 億元，環比上升51%。
4 月土地市場不同城市、板塊間的熱度分化明顯，國央企拿地為主。4 月，上海、廣州、無錫等 6 城首批集中供地，中指數據顯示，重點 23 城涉宅土地成交溢價率為 7.95%，為 2021 年 8 月以來的最高溢價率。不同城市、不同板塊的土地市場熱度分化明顯，熱度較高的如上海 19 宗地塊中溢價地塊占比近 8 成，廣州成交的 5 宗中 4 宗達最高限價，溢價率高達 13.41%，板塊分化明顯的如長沙土拍成交 8 宗中 4 宗達最高限價，4 宗卻均以底價成交；而濟南和無錫首次土拍均以底價成交，較為平淡。國央企拿地為主，上海 19 宗地塊中 14 塊被國企和地方國資競得，從集中供地成交的 62 宗土地來看，國央企拿地建面占比 61.3%。
投資建議：建議關注具備重點城市投資能力與拿地意愿積極的價值重估類型央國企如中國金茂；以及保利發展、招商蛇口等優質行業龍頭。
風險提示：信心修復不及預期，銷售回暖不及預期。
相關公司：民生證券
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