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本文來源：時代財經 作者：鐘黛
(資料圖片僅供參考)
上海閔行莘莊。圖片來源：圖蟲創意
2023年上海首輪集中供地最后一日，閔行莘莊放出兩宗地塊引發眾多房企的爭奪。
4月21日上午，閔行區莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊競拍。該地塊吸引了16家房企報名，從報名房企數量來看，為本輪土拍第三熱門地塊。
在該地塊的競價過程中，房企報價頗為果決。拍賣師2次調整加價幅度之后，2號直接報出“中止價”，競價過程前后不到30秒。最后在一次性報價環節，保利發展（600048.SH）、上海建工（600170.SH）聯合體以最小價差競得該地塊，總價13.09億元，溢價率為8.52%，樓板價48105元/平方米。
此外，閔行區莘莊社區MHP0-0201單元16A-07A地塊于同日下午競拍。該地塊吸引了28家房企報名，為本輪土拍第一大熱門的地塊，最終由中鐵建及萬科A（000002.SZ）聯合體以75.486億元競得。
“閔行莘莊能有土地出來是比較罕見的事情。”上海中原地產市場分析師盧文曦表示，莘莊雖然位于外環外，但整體已經非常成熟。上一次莘莊土拍還是2015年，所以也導致區域內新盤供應相當稀少。區域內改善需求多，因此，后續不用擔心去化問題。
“閔行莘莊上次供地，我都還沒入行。”土拍現場一位參拍房企投拓人士也對時代財經感嘆，此次地塊素質實屬難得。該板塊離市區比較近，交通便利，配套及產業較為成熟。地塊周圍有一些已建成的商業項目，城市面貌較好，周邊新房及二手房均價存在著一至兩萬的倒掛。
盧文曦指出，本次莘莊供應兩幅地塊，均位于春申湖。距離軌道交通12號線七莘路站大約1公里左右，步行可達。周邊多個居住小區，幼兒園、小學、初中齊全，商業設施有莘莊維景印象城、華君廣場等，滿足日常生活需要。
閔行莘莊此次釋出的2幅地塊，面積都不大，基本上開一次盤就可以全部去化，這也是吸引眾多房企的原因。其中，閔行區莘莊社區MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，出讓面積12958平方米，容積率2.1。
兩幅地塊的總價不高、體量不大，大部分房企選擇獨自報名，傾向于獨自運作。但土拍現場熟悉保利發展的投拓人士對時代財經表示，保利與建工此前在上海楊浦已有合作項目，雙方較為熟悉，所以選擇聯合拿地。
此前，保利發展已于土拍第二日以48.87億元拿下寶山大場宅地。第三天，保利置業聯合建發以70.256億元拿下上海青浦盈浦街道一幅綜合用地。
時代財經自房企人士處獲得的土拍報名表顯示，保利發展此次單獨報名7幅地塊，聯合其他房企報名3幅地塊。保利置業（00119.HK）單獨報名1幅地塊，聯合其他房企報名1幅地塊。
克而瑞數據顯示，2022年，保利發展在上海的全口徑銷售金額為291億元，排名第六；操盤銷售金額約為257億元，排名第四；權益銷售金額為180億元，排名第六。
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