樂山樓市 | 樂山某房企13.3億元成都拿地，上“熱搜頭條”！

這幾天，在樂山策劃群里發生了一件大事，引發吃瓜群眾熱烈討論，到底是怎么回事呢？請聽老司機一一道來。

(資料圖片)

這件吃瓜大事源于本月成都第二次土拍，和今年前幾場土拍情況相似，4月20日，競拍席現場氣氛依舊火熱，三宗分別位于成都錦江、成華、溫江的地塊拍賣，吸引了26家房企報名參拍。但出乎意料的是樂山海天房地產拿下了錦江區的地塊！

據知情人士表示，在競拍現場，錦江林家壩TOD片區74畝地塊，達最高限價，進入抽簽環節，被樂山海天房地產以總價13.3億拿下。

這無疑引發了廣大吃瓜群眾的“無限遐想”，那么，樂山房企在成都土拍的修羅場中脫穎而出，究竟是何情況？老司機今天就來淺淺挖一挖。

樂山海天14900元/㎡拿下“限價地塊”

宗地位置：成都市錦江區柳江街道潘家溝村2、7、9組

凈用地面積：74.4畝

土地用途分類：純住宅

計算容積率：1.8

起始樓面地價：13000元/㎡

成交樓面地價：14900元/㎡

清水房最高銷售均價：30000元/㎡

競得者：樂山海天房地產

官方資料顯示，該地塊總占地面積約74.4畝，容積率1.8，要求建筑密度不大于20%，且建筑高度不高于50米，為純住宅用地，同時，宗地限定住宅清水最高均價3萬元/㎡。從地塊的基本屬性來看，基本可以確定項目未來高端改善的定位。另外，該宗地最高土地限價1.48萬元/㎡，限定清水最高均價3萬元/㎡，留給開發商的利潤空間比較大，也有利于開發商去打造更高品質的產品。

老司機通過了解發現，樂山海天本次拿地還是考慮十分充分的。該地塊位于規劃中的林家壩TOD一體化城市設計范圍內。西臨金融城三期，東臨白鷺灣新經濟小鎮核心區，北側片區安置房較多，南側片區為廠區和公墓群。目前，該片區內多為待開發土地，僅在去年11月拍出一宗約23畝的人才公寓用地，被錦江統建以12755元/㎡的樓面地價拿下。從此前公布的2023年供地計劃來看，林家壩TOD片區將是今年錦江區的“供地大戶”，預計將推出5宗共計182畝土地。

值得注意的是，該片區是錦江區定位的中生科創谷，將打造集生產、生活、生態于一體的全鏈式生物醫學產業集群聚集區，規劃總面積約4845畝，再加上林家壩TOD開發，以規劃中的地鐵9號線與20號線換乘站林家壩站點為核心，形成“一心、兩軸、四片區”的城市格局，打造一個以職住平衡為導向的15分鐘生活圈。整個片區未來發展潛力巨大。

樂山海天“首進成都”受關注！

在昨天的成都土拍上，錦江柳江街道林家壩TOD片區74畝地塊最受關注，經過近20輪競價，達地塊最高限價，進入抽簽環節，最終樂山海天房地產中簽。

據老司機查證，樂山海天是一家私營房企，控股方為四川海天投資有限責任公司，實控人指向自然人費功全，成立時間已有16年之久。商業網站數據顯示，其在樂山開發有海天假日半島這一項目，總占地145畝，總建筑面積約43萬平米，總容積率3.7。此次拿地也標志著樂山海天“首進成都”！

· 圖片來源于天眼查

資本江湖背后的“樂山幫”不容小視

有資本的地方就有江湖。2014年，應在成都投資興業的樂山籍企業界人士要求，成都樂山商會正式成立，被外界俗稱“樂山幫”。巨星集團、和邦集團、海天股份、德勝集團……都是四川知名企業，背后掌門人唐光躍、賀正剛、費功全、宋德安等人也都在當地叫得上名號。

抱團、低調、悶聲干大事，這是外界對樂山幫的印象。2021年，在費功全旗下海天股份鳴鑼上市時，招股書中的樂山幫成員更是暢享了一場資本盛宴。如今，各位商業大佬依然以不同的方式在各自的賽道上狂奔。此次成都土拍一炮而紅的樂山海天，背后的大股東，正是海天股份的費功全。

· 圖片來源于天眼查

老司機通過網絡搜索到了海天股份彼時的招股書，實控人費功全兒子為費俊杰，1988年8月2日出生，本科學歷，曾先后擔任海天股份總裁助理、海天股份董事長助理兼資陽海天水務有限公司常務副總經理，目前在海天股份擔任總裁、法定代表人。費俊杰妻子是胡倩，曾是崇州弘鑫海商貿有限公司（以下簡稱“弘鑫海商貿”）實控人，持有該公司70%的股份，之后在2019年5月對外轉讓公司股權，不過在當年6月再度重新受讓該公司30%股權，目前系弘鑫海商貿股東。

寫在最后的話--

此次樂山海天房地產作為“神秘之師”幸運地抽中當紅地塊，該公司曾在樂山開發過海天假日半島，這次成都拿地將成為海天房產成都的開篇之作。老司機也十分期待“樂山幫”能在修羅場一般的成都樓市中有亮眼表現，后續情況本網也將持續關注。

▍內容來源：樂山樓市

▍圖文編輯：新樂山（轉載授權請聯系微信：xlsboss）

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