華潤(rùn)聯(lián)合體197億元廣州拿地，搖號(hào)存在“黑幕”？

昨天，廣州番禺4宗地出讓引發(fā)業(yè)界熱議。4宗地塊位于廣州番禺漢溪大道北側(cè)，長(zhǎng)隆地鐵站，2宗宅地，2宗商業(yè)地塊。

(資料圖片)

搖號(hào)存在“黑幕”？

住宅用地的出讓文件顯示：參與競(jìng)拍住宅用地的房企或聯(lián)合體，必須保證以不低于掛牌底價(jià)報(bào)價(jià)至少一次，如違約則必須繳納違約金20億元。

商業(yè)地塊的出讓文件則顯示：該商業(yè)地塊入的購(gòu)物中心品牌必須為太古匯、嘉里城、國(guó)金中心（IFS）、萬(wàn)象商業(yè)、恒隆廣場(chǎng)其中一家。

房企若要競(jìng)拍其中一宗地塊，必須同時(shí)參與競(jìng)拍其余三宗地塊，且至少報(bào)價(jià)一次。四宗地塊的起拍價(jià)總額高達(dá)175億元，參拍房企若未按上述要求報(bào)價(jià)，需要繳納違約金20億元。

從出讓文件來(lái)看，這疑似是一組捆綁出讓的地塊，且指向性非常明顯。實(shí)際上，在土拍前，業(yè)界就瘋傳華潤(rùn)最可能拿下長(zhǎng)隆地塊。根據(jù)拿地要求來(lái)看，在一眾報(bào)名的房企中，只有華潤(rùn)不用與其它房企合作，自己就有獨(dú)立開(kāi)發(fā)招商的能力。華潤(rùn)是既符合2022年《財(cái)富》世界500強(qiáng)（華潤(rùn)排名70），又符合2021年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排行榜前10（華潤(rùn)排名第8）的資格，特別是萬(wàn)象商業(yè)本身就是華潤(rùn)旗下的品牌。

競(jìng)拍過(guò)程很激烈，華潤(rùn)、保利、招商、華發(fā)四大國(guó)央企互拼刺刀，觸碰價(jià)格封頂時(shí)，出價(jià)已經(jīng)加到55/56輪。

最終，進(jìn)入搖號(hào)階段，華潤(rùn)以6.25%的概率擊敗其他對(duì)手，82.7425億元成功拿下011宅地。125宅地緊隨其后開(kāi)搖，華潤(rùn)運(yùn)氣爆棚，84.1455億元再下一城！

隨后，華潤(rùn)+長(zhǎng)隆聯(lián)合體則分別順利的以12.36億元、17.96億元拿下了2宗商業(yè)地塊。華潤(rùn)聯(lián)合體4宗地總耗資197億元，土地總價(jià)能排到廣州歷史總價(jià)榜第二位，僅次于亞運(yùn)城。

長(zhǎng)隆地塊土拍的余熱還未散盡，就有媒體曝出：華潤(rùn)置地?fù)u中廣州番禹兩宗地存在“黑幕”。4月20日下午，在廣州土地競(jìng)拍搖現(xiàn)場(chǎng)，華潤(rùn)置地連續(xù)“搖中”兩宗地后，有房企質(zhì)疑搖號(hào)存在“黑幕”，拒絕簽字，并請(qǐng)來(lái)律師和廣州市公共資源交易中心溝通，要求徹查搖號(hào)全過(guò)程。最終，搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)貼上封條，連搖號(hào)用的乒乓球也一并被封存。

業(yè)內(nèi)還流傳華潤(rùn)置地公關(guān)發(fā)給媒體老師的訊息，懇請(qǐng)旗下媒體在報(bào)道土拍過(guò)程中避免提及“華潤(rùn)置地、華潤(rùn)聯(lián)合體、地王、央企”等關(guān)鍵詞，也不用提及地塊拍賣(mài)前的各種情況。這則訊息似乎有點(diǎn)“此地?zé)o銀三百兩”的意味。

頻遭維權(quán)

今年開(kāi)年以來(lái)，華潤(rùn)置地的新聞還不少。

2023年開(kāi)年，深圳樓市就在“神盤(pán)”——華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期的維權(quán)聲中開(kāi)啟。這曾是個(gè)“萬(wàn)人搖”的紅盤(pán)，而且交房時(shí)間比預(yù)定的提前一年完成。按道理說(shuō)拿到房的業(yè)主應(yīng)該很開(kāi)心，但實(shí)際上他們已經(jīng)維權(quán)兩次了。

一次是2021年11月，搖號(hào)剛剛一周年慶，潤(rùn)璽業(yè)主就向開(kāi)發(fā)商維權(quán)了，維權(quán)針對(duì)三點(diǎn)：一是銷(xiāo)售流程不合規(guī)，當(dāng)時(shí)沒(méi)給看樣板房；二是潤(rùn)二的裝修標(biāo)準(zhǔn)高于潤(rùn)一，不公平，應(yīng)該同等標(biāo)準(zhǔn)；三是物業(yè)費(fèi)太高，每平米9塊8，比潤(rùn)三高了3塊，不合理。

彼時(shí)，深圳樓市整體下行，華潤(rùn)城成交價(jià)跌到15-18萬(wàn)， 13.1萬(wàn)入手的倒掛價(jià)并不算太吃香。更鬧心的是2022年行情最差時(shí)，潤(rùn)璽一期旁邊的二手房潤(rùn)府三期，價(jià)格最低跌到了13.3萬(wàn)，倒掛紅利幾乎完全消失。

2023年這次維權(quán)，他們給開(kāi)發(fā)商提了一份長(zhǎng)長(zhǎng)的整改清單，要求兒童樂(lè)園改造、電梯升級(jí)、公區(qū)升級(jí)、物管費(fèi)下調(diào)、核算總房?jī)r(jià)多退少補(bǔ)、核算裝修差異后補(bǔ)償、配套普惠幼兒園等等一共12條。

華潤(rùn)的豪宅被維權(quán)這也不是第一次。

當(dāng)年北京的豪宅昆侖域，初期也是因?yàn)閮r(jià)格倒掛搶房。結(jié)果交房時(shí)，大跌眼鏡：宣傳中的外立面是紅色手工磚，現(xiàn)實(shí)是網(wǎng)格布加涂料，宣傳中的電梯間、一層大堂是上檔次的大理石，現(xiàn)實(shí)是低劣材料，還有綠化面積縮水等等問(wèn)題。

華潤(rùn)置地在北京的口碑遭遇滑鐵盧。

上述這些還都是事后維權(quán)，今年在北京，華潤(rùn)置地還上演了前置維權(quán)，華潤(rùn)北清橡樹(shù)灣準(zhǔn)業(yè)主投訴所簽購(gòu)房合同存在“霸王條款”。

在華潤(rùn)北清橡樹(shù)灣補(bǔ)充合同里寫(xiě)著：出賣(mài)人為本項(xiàng)目制作的宣傳、廣告、沙盤(pán)、樓書(shū)、樣板間及銷(xiāo)售人員與購(gòu)房人的溝通、承諾均以主合同及補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。不得以工程質(zhì)量（地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題除外）或裝飾裝修、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)為由拒絕接收該商品房。

關(guān)于北清橡樹(shù)灣的“霸王條款”，昌平區(qū)住建委在給業(yè)主的一次回復(fù)中也坐實(shí)了這一事實(shí)：開(kāi)發(fā)企業(yè)合同中存在“商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充約定條款不合理……目前開(kāi)發(fā)公司已對(duì)合同整改完畢，我委律師正在審核中。

準(zhǔn)業(yè)主們說(shuō)：“買(mǎi)房時(shí)，我們是沖著華潤(rùn)的品牌去的，沒(méi)想到合同有如此多問(wèn)題，許多不按照建委模板，至今還在糊弄，我們提了六十多條不合理的地方，三月份他們改了三十幾條就想糊弄上交。”

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