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民有所盼、政有所為，為進一步優化營商環境，提升存量房交易便捷度，讓群眾享受更便利的登記服務，新鄭市自然資源和規劃局不動產登記中心不斷深化“放管服”改革，使存量房“帶押過戶”惠民政策成功落地新鄭，并于2023年4月13日完成首例業務辦理。
據了解， “帶押過戶”是指不動產存在抵押權期間，抵押人申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。
以往，貸款未還清、存在抵押權的不動產在辦理轉移登記時，需要通過買方墊資或賣方自行籌借資金等方式先行解除原抵押貸款，然后再辦理不動產權轉移登記以及新的抵押權登記。這種“先還后賣”的模式存在耗時長、環節多、成本高、風險大等問題，直接影響存量房的市場流通和廣大市民的幸福感與滿意度。
如今，“帶押過戶”新登記模式有利于減輕居民籌資提前還貸壓力，降低交易難度和交易成本，提高不動產轉移的安全性，提升房屋交易效率、縮短交易周期，更好地滿足當前市場改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。
“帶押過戶”政策的施行是新鄭市自然資源和規劃局大力推進營商環境的一項重要舉措，下一步，該局將積極發揮政策優勢，加大部門協作力度，持續大力推進便民利民改革，全力推廣存量房“帶押過戶”，讓更多群眾實實在在享受到改革發展紅利。
（來源：新鄭市人民政府網站）
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