世界熱議:深鐵紓困恒大 接手總投資464億深圳橫崗排榜村舊改

觀點(diǎn)網(wǎng)恒大在深圳橫崗的“巨無霸”舊改項(xiàng)目，終于迎來了接盤方。

4月17日，深圳公共資源交易公共服務(wù)平臺發(fā)布《龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目醫(yī)院設(shè)計(jì)總承包》招標(biāo)公告，招標(biāo)部分估價(jià)4064萬元。在三天前，排榜村城更項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)及建筑專業(yè)初步設(shè)計(jì)也進(jìn)行了招標(biāo)。

兩份招標(biāo)公告上的項(xiàng)目建設(shè)單位均顯示為深鐵置業(yè)，意味著深鐵已經(jīng)接手了恒大橫崗四聯(lián)排榜村舊改，項(xiàng)目計(jì)劃總投資464.43億元。

(資料圖片)

據(jù)悉，龍崗區(qū)四聯(lián)社區(qū)排榜村城市更新項(xiàng)目位于深圳市龍崗區(qū)橫崗街道辦，四至為：東至興旺路、南至紅棉路、西至恒心路、北水官高速。交通條件優(yōu)越，項(xiàng)目用地緊挨軌道14號線四聯(lián)站，北區(qū)連通水官高速。

橫崗排榜村于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新單元計(jì)劃第六批計(jì)劃》，其中“四聯(lián)排榜村城市更新單元”以50.6萬平方米的拆除重建面積成為橫崗最大一個(gè)舊改項(xiàng)目。

該項(xiàng)目更新單元范圍用地面積60.66萬平方米，拆除范圍用地面積50.59萬平方米，其中住宅131.85萬平方米（含保障性住房合計(jì)26.1萬平方米，包括安居型商品房8.7萬平方米、公共租賃住房8.7萬平方米、租賃型人才住房8.7萬平方米）。

2021年7月，龍崗區(qū)橫崗街道四聯(lián)排榜村城市更新單元規(guī)劃公告發(fā)布，整體由二類居住用地、商業(yè)用地、新型產(chǎn)業(yè)用地、教育設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、公園綠地等構(gòu)成，配建九年制學(xué)校、綜合醫(yī)院及幼兒園等設(shè)施。

據(jù)了解，該項(xiàng)目原由桑泰集團(tuán)中標(biāo)開發(fā)，最早于2019年有消息顯示，桑泰集團(tuán)為排榜項(xiàng)目引入恒大集團(tuán)，二者共同操盤。

彼時(shí)的恒大風(fēng)頭正盛，在深圳舊改方面占據(jù)著舉足輕重的地位。截止2018年底，恒大土地儲備高達(dá)3.03億平方米，其布局深圳的城更項(xiàng)目超45個(gè)，包含岳盟工業(yè)區(qū)項(xiàng)目、南油項(xiàng)目、大新村項(xiàng)目等。

恒大加入排榜村更新項(xiàng)目，起初也是備受期待，各方都寄望在恒大的加持下，這個(gè)龍崗重點(diǎn)改造項(xiàng)目能夠加快進(jìn)程。

不過后來隨著恒大爆雷陷入債務(wù)困境，這個(gè)項(xiàng)目自然與其在深圳的其他資產(chǎn)一樣，陷入停滯狀態(tài)。據(jù)了解，恒大在深圳的舊改項(xiàng)目廣泛分布于南山、龍崗、龍華、坪山等區(qū)，基本處于停工階段，鮮有進(jìn)展。

不僅如此，恒大自身持有項(xiàng)目的建設(shè)也陷入停滯，2021年以來恒大在深僅有3個(gè)項(xiàng)目獲預(yù)售證。

等待接盤方的盤活，是包括排榜村在內(nèi)恒大項(xiàng)目的命運(yùn)。2022年，安居建業(yè)出于保交付目的，紓困了包括恒大旗下的岳盟舊改、超總項(xiàng)目、恒大城市之光、恒大錦苑、恒大深匯大廈及都會廣場等項(xiàng)目。

此前，招商蛇口也已宣布接手恒大餅干廠舊改，并在正式接盤餅干廠舊改的4個(gè)月后，項(xiàng)目草案調(diào)規(guī)事宜快速落地。

隨著債務(wù)重組方案出爐，以及將拖累現(xiàn)金流的舊改項(xiàng)目一個(gè)個(gè)清出資產(chǎn)包，恒大試圖為自己贏得一絲喘息空間。

對于接盤方深鐵，市場其實(shí)也沒有太大意外。放眼深圳舊改市場，有能力吞下總投資逾464億元的排榜村舊改項(xiàng)目的主體所剩無幾。具備雄厚資金實(shí)力的深鐵此時(shí)站出來既解了恒大的燃眉之急，亦讓龍崗這個(gè)備受關(guān)注的改造項(xiàng)目盡早提上日程。

除了排榜村舊改，深鐵還與萬科、東進(jìn)以及特發(fā)聯(lián)合操盤龍崗平湖街道平湖舊墟鎮(zhèn)片區(qū)（GX04）重點(diǎn)城市更新單元，該項(xiàng)目于2022年12月8日公布實(shí)施主體，拆除范圍為20.18萬平方米。

平湖項(xiàng)目位于龍崗區(qū)平湖街道平龍路與平湖大街交匯處西南角，項(xiàng)目東至平湖大道，西臨廣九線軌道，南至守珍街，北至平龍路，更新單元用地面積21.64萬平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積10.66萬平方米，規(guī)劃計(jì)容積率建筑面積86.22萬平方米，其中住宅 46.30萬平方米。

相較平湖項(xiàng)目，體量更大的排榜村項(xiàng)目顯然需要深鐵更多的投入，至于深鐵以后會否為排榜村引入合作開發(fā)方，則不得而知了。

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