【全球新視野】鄭州“取消二環(huán)外限購”？當(dāng)?shù)胤抗芫只貞?yīng)“確有調(diào)整”

4月3日，有市場消息稱“鄭州已經(jīng)取消二環(huán)外限購”。

對此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者第一時間撥打鄭州12345熱線詢問，工作人員表示“沒有接到相關(guān)二環(huán)外解除限購的通知”。

【資料圖】

而多位鄭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過某經(jīng)紀(jì)平臺告訴記者，“是的，二環(huán)外不限購了”“剛看到新聞，說二環(huán)外不限購了”“是的，隨便買”。

據(jù)界面新聞，鄭州房管局工作人員回應(yīng)稱，確有調(diào)整，目前實行的新政策為：限購范圍為航海路以北，桐柏路以東，農(nóng)業(yè)路以南，中州大道以西，限購范圍內(nèi)依舊執(zhí)行每個家庭2套住宅的限購政策。并且限售政策也從原來的“取得不動產(chǎn)日期”起算調(diào)整為“簽約合同時間”滿一年即可出售。

深耕鄭州房地產(chǎn)市場多年的從業(yè)者殷建國向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“其實鄭州二環(huán)內(nèi)新房也不多了，如果說二環(huán)外都放開限購了，其實幾乎等于鄭州所有區(qū)域都放開限購了。但是要知道在鄭州，有很多手段能夠繞過限購措施，很早幾乎想買就買了。最近出臺政策挺多的，具體效果還需要再觀察。”

事實上，今年以來鄭州房地產(chǎn)市場利好政策不斷。

1月初，鄭州出臺12條政策措施支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，包括適度調(diào)整限購區(qū)域，支持團(tuán)購在售商品住房，確保新市民、都市圈居民購房同等待遇，擴(kuò)大住房有效需求，推進(jìn)租購并舉，落實購房稅收優(yōu)惠政策，開展購房補(bǔ)貼，優(yōu)化新市民購房金融服務(wù)，降低購房信貸負(fù)擔(dān)，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，優(yōu)化貸款二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，加大住房公積金支持。

1月底，鄭州多家銀行將首套房貸利率降至3.8%，成為今年全國首個房貸利率政策放松的城市。

3月25日，《鄭州住房公積金管理中心關(guān)于住房公積金支持新市民和青年人住房租賃需求的實施意見》下發(fā)，將大力支持新市民、青年人的住房租賃需求，全面開展提取住房公積金按期付房租業(yè)務(wù)。

此外，截至目前，鄭州已經(jīng)有5區(qū)1縣1市開啟了2023年新一輪的契稅補(bǔ)貼，補(bǔ)貼力度的上限也由契稅總額的20%提升到40%。經(jīng)開區(qū)及航空港區(qū)也開啟了購房補(bǔ)貼的政策。在經(jīng)開區(qū)購買90平方米及以下面積的住宅，給予5000元消費券補(bǔ)貼；購買90平方米以上住宅，給予10000元消費券補(bǔ)貼。航空港區(qū)則是開啟了為期2個月的300元/平方米的購房補(bǔ)貼支持政策。

成交方面，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，3月份大鄭州住宅整體認(rèn)購約7615套，環(huán)比2月，降幅約17%。其中，主城區(qū)住宅認(rèn)購約5809套，環(huán)比降幅約16%。如果剔除首開項目開盤當(dāng)天成交數(shù)據(jù)的話，主城區(qū)住宅累計認(rèn)購約5125套，環(huán)比降幅將拉大至26%，但仍處于近一年的中高位水平。

值得一提的是，河南本土最大房企建業(yè)地產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)也可圈可點，2月份取得物業(yè)合同銷售額21.20億元，同比增加為83.0%；合同銷售建筑面積317190平方米，同比增加為99.8%；不過每平方米平均銷售價格同比下跌8.4%。

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