當前關注：“金三銀四”樓市逐漸復暖 各地房地產利好政策頻出

棟察樓盤

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最近房地產市場有復蘇之后，繼“沈五條”發布，引發市民關注之后，各城市也紛紛出臺了樓市利好政策，讓我們看看具體都有哪些吧！

福州：鼓勵各地舉辦房產推介會 全面推行帶押過戶

4月3日消息，福州市人民政府辦公廳日前發布了關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見，該意見自印發之日起施行，有效期五年。

關于樓市，實施意見指出，要支持合理住房消費。結合新建商品住房庫存實際，研究調整限購區域、購房套數等住房消費領域限制性政策，落實最低購房首付比例和貸款利率政策，優化落實公積金政策，支持多孩家庭和新市民購房需求。

鼓勵各地舉辦房產推介會，營造促進住房消費的市場氛圍。

全面推行帶押過戶，實現二手房交易登記無需提前還貸，支持“賣舊買新”改善性住房需求。鼓勵各地根據實際，實施房票安置，對于使用房票在規定期限內購房，房地產企業和屬地政府給予團購優惠和購房補助。

東莞：4月3日起實施存量商品房“帶押過戶”

4月3日起，為提升房屋交易效率和不動產登記便利度，廣東東莞開始在市鎮（園區）政務服務大廳綜合窗口開展存量商品房“帶押過戶”業務。

2023年3月31日，東莞市住房和城鄉建設局發布《關于開展存量商品房“帶押過戶”業務有關事項的通告》。通告指出，存量商品房“帶押過戶”業務主要適用于東莞市行政區域內僅存在一個有效抵押權登記且已納入“全市通辦”樓盤范圍的商品房。

東莞市內非“全市通辦”樓盤范圍的存量商品房已處理歷史遺留問題且能正常辦理不動產登記業務的可參照執行。截至目前，全國有15個省份100多個地市開展了“帶押過戶”，其中天津、山西、山東、江蘇、浙江、福建、湖北等省份已經面開展。

深圳也與今年1月5日，推廣二手房“帶押過戶”模式，通過推行“順位抵押”、二手房轉移及抵押“雙預告登記”等多種模式優化業務流程，實現二手房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買賣雙方可選擇適用二手房“帶押過戶”模式，交易房產需滿足除原銀行貸款抵押外沒有設立其他抵押的條件。

東莞樓市新政：嚴控“商改住”行為 繼續加大配套型住宅用地供給

4月3日，廣東東莞市自然資源局、東莞市住房和城鄉建設局、東莞市市場監督管理局、東莞市城市管理和綜合執法局聯合印發《東莞市嚴控商業辦公用房改公寓工作實施方案》（以下簡稱方案）。

方案提出，進一步規范商業金融業用地、商住混合用地上的商業辦公用房等非住宅類房地產項目的管理，從監督檢查、制度設計、規劃布局等方面多管齊下、加大懲處，嚴格新增商業辦公用房的管控，堅決杜絕新的“商改住”行為。

對新增的“商改住”實行零容忍，一經發現，將依法對項目開發商予以嚴厲懲處，并計入征信，對其后續的建設項目進行嚴格審查、從嚴要求，在符合上位法律法規的情況下，采取必要的市場準入限制措施予以懲戒，情節嚴重的限制或禁止參與土地市場交易。

對去化周期過長的鎮街，將暫不予以批準商業辦公用地。

未來，東莞將結合市住房建設規劃，繼續加大配套型住宅用地（R）的供給，同時繼續加大對共有產權住房、保障性租賃住房等保障性住房的建設。

湖北襄陽：全面推行二手房“帶押過戶”

襄陽市自然資源和規劃局、襄陽市住建局、人行襄陽市中心支行、襄陽銀保監分局四部門聯合下發通知，鼓勵和支持在襄陽全市范圍內，開展二手房“帶押過戶”模式。

二手房“帶押過戶”是指在襄陽全市范圍內，抵押貸款購買的房屋 （房屋無二押或者查封）在抵押期間買賣過戶，買方需要以該房屋申請抵押借款的，當事人可以共同向不動產登記機構申請辦理二手房“帶押過戶”登記事項。買受人如選擇全款購買存在抵押權登記的二手房也可參照辦理。

襄陽市不動產登記機構將增加登記類別，結合交易、稅收、登記“一窗辦理，集成服務”工作，增加房屋所有權轉移登記+新設抵押權首次登記+原抵押權注銷登記“三合一”合并登記流程，實現多個登記事項同時受理、依次辦理。

二手房“帶押過戶”具體可分為三步：第一步，二手房交易雙方與銀行金融機構辦理資金托管、貸款手續，并簽訂“帶押過戶”協議；第二步，登記機構依據交易雙方以及銀行業金融機構的申請，辦理“帶押過戶”登記；第三步，銀行業金融機構進行交易資金結算，完成資金劃轉。

另外于此前，襄陽市住房公積金中心已在全市范圍開展二手房住房公積金貸款“帶押過戶”政策。

責任編輯：李佳蔚

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