今亮點！恒大一季度殺進20強，3月甩貨賣了130多億

◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

◎ 編輯 | 密探財經

2023年一季度收官，樓市呈現“前抑后仰”，隨著銷售逐步復蘇，參與者的信心也不斷增強，比如3月下旬萬科、金地等房企年內首次拿地。

(資料圖片)

以克而瑞數據作參考，看3月單月，TOP100房企操盤金額同比增幅29.2%，環比增幅42.3%，意味著3月樓市受多重利好刺激，真正迎來了“小陽春”。

反映到具體房企，2023年一季度，央企保利衛冕全口徑、權益銷售額“雙冠王”，兌現早些年就錨定想做“行業第一”的野心。

碰巧的是，保利發展昨天披露2022年業績財報，使其“爭規模第一”路上代價不菲，頗為尷尬。

看今年一季度銷售TOP10強，相當于前2個月單月及累進數據排名，格局變化不大，保利、萬科和碧桂園位列前三，碧桂園暫失銷冠，但沒被擠出前三。

注意！保利和萬科一季度全口徑銷售額突破千億，而近兩年頗為低調的中海，以權益金額780.3億元成功躋身行業第二，確實厲害。

看一季度TOP10強房企，除了萬科、碧桂園和龍湖外，保利、中海、華潤、招商及綠城為央企背景房企，華發和建發為地方國企。

外界預期：4月樓市持續向好，TOP10強房企中的碧桂園、中海、華潤、招商4家最有希望銷售額突破千億。

再細看這份榜單，除了珠海國資背景的華發這匹“最大地產黑馬”之外，居然還跑出了另一匹地產黑馬，那就是曾衛冕過年度銷冠的恒大！

從榜單看，今年一季度，恒大權益銷售額157.6億元，排名第17位，相較于今年前兩個月34.4億元，三月單月權益吸金123.2億元，排名躍進了30個名次。

再看全口徑銷售額，恒大一季度吸金168.4億元，相較于前2個月36.2億元，可推算出3月單月并表項目賣了132.2億元，排名第挺進第25位，比前2個月躍進38個名次，權益銷售比率93.6%，銷售含金量很高。

恒大今年3月中期曾官宣說，3月上半月賣了50.9億元，環比2月同期增長132%，同比去年3月同期增長671%。依此可推算出，恒大3月下半月賣了80多億元。

從3月恒大戰績看，其已實現預期的一季度“開門紅”。記得2月底時，許家印召開恒大月度專題會，要緊抓市場機遇，加足馬力，3月推1萬套現房大促銷。

3月下旬，恒大債務重組方案姍姍來遲，但能出來，已實屬不易，說明恒大還有得救，還有希望盡早“死而復生”。

從融資主體著眼， 恒大 境外債主體主要為“ 恒大集團、景程和天基”。首先， 針對債務人中國 恒大 ，有2個方案供境外債主們選擇：

注意！恒大重組境外債，還不忘捎帶張嘴借錢，說未來三年為抓好“保交樓”，預計還要額外借債2500億元-3000億元。

回頭看，此前很多人對恒大已不看好，僅是應付供應商們的逾期商票，就一大堆爛賬，但去年底以來，樓市又迎來驚天大轉機。

以“金融16條”為標志的房地產再融資及紓困新政火速上陣，以及3月全國“兩會”，監管層明確說“幫助出險房企自救”，給恒大等出險房企一線生機。

如今，恒大借樓市回暖窗口又狂甩貨，有了自由現金流入，許家印就有了債務重組談判的關鍵籌碼，唯有“房子賣好了，有錢了，債也就好還了”。

編輯：密探君

文章來源：地產密探

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