天天熱點評！想辦理“帶押過戶”？這些你可能需要了解一下

近日，自然資源部會同銀行保監會發布通知，要求各地做好帶押過戶工作。截止目前，全國已有15個省份100多個地市實踐開展了“帶押過戶”，根據不同地區的情況形成了較為成熟的辦理體系。

從時間上來說，帶押過戶可以縮減交易流程，提高交易效率，減少時間成本。而且，從金錢成本上來說，可以減少前期出資解除老抵押的成本，省去過橋費用，從而減少交易成本。而且，作為賣方也可以更早回款。但是，帶押過戶并沒有想象中的那么簡單。

第一關：

(資料圖片)

帶押過戶需要組織四方協作配合。四方包括賣房人、購房人、不動產登記部門和銀行。必要的時候，還需要相關公證部門的配合。以上四方的配合缺一不可，四方之間需要無縫銜接，積極地提供及時、到位的響應和協助。除此之外，房屋交易中常規需要聯系的機構，例如：公證提存機構、公積金中心等相關部門，也需要考慮在整個流程中。

第二關：

銀行的同意和密切配合。對于老抵押和新抵押如果是同一個銀行，在操作上會容易一些，但如果不是同一個銀行就相對比較麻煩。帶押過戶需要舊的抵押銀行的同意，否則是無法實現帶押過戶的。而帶押過戶后產生的新的按揭貸款如何保證舊的抵押能夠被及時償還或提存，都需要銀行做好細節控制。因此，在有些城市，新老抵押目前只能在同一個銀行做。

因此，若想成功實現帶押過戶，則要需要“過五關斬六將”，膽大且心細。在此，老王有些通關小貼士要送給大家。

一、 交易雙方在進行帶押過戶之前都要詳細地了解當地的政策和手續等。通常每個城市、不同地區可能會存在差異。網絡上看到的信息未必適用于每個人，因此在實操之前要對當地的政策進行全面、深刻的了解。

二、 交易雙方需要對彼此進行一個基本的調查。作為購房人可以通過中國執行信息網查看下賣方是否有執行記錄，或者是否處于失信狀態。如果賣房人有執行記錄或者處于失信狀態，那么房屋后續有可能存在被查封的風險。作為賣房人，也需要核實購房人的個人征信情況，提前核實清楚購房人未來的貸款能力，避免后續貸款出問題導致不能及時回款的狀況。

三、 購房人務必要注意帶押過戶流程的控制。帶押過戶本質上是買房人在替賣房人償還之前的貸款，在賣房人的貸款未完全還完之前，舊的抵押合同仍然有效，在沒有完全解除舊的抵押之前，購房人所購買的房屋并不安全，也就是說房屋還未完全屬于購房人。

因此，在辦理帶押過戶的時候，購房人務必注意流程控制，把所有流程盡可能做到精細化，涉及到的銀行或抵押權人的內容務必溝通清楚，并落實到合同里。

四、 購房人需要核實將要購買的房屋是否可以帶押過戶。即使是可以帶押過戶的城市，也不是所有房屋都可以帶押過戶。若賣房人之前簽訂的抵押合同中對于帶押過戶明確約定了不能轉讓，則以合同為準。因此購房人在購房前需要到不動產登記中心核實清楚，查看抵押權登記情況，看看是否約定了抵押期間不得轉讓。

綜上所述，帶押過戶并沒有想象中容易，實際上帶押過戶是存在門檻的。二手房交易本身已是陷阱遍布，再加上帶押過戶的流程和手續，很多人會被弄得暈頭轉向，此時更容易掉進二手房交易陷阱中。因此，對于帶押過戶要謹慎選擇，如果對于流程的把控沒有信心，可以考慮請專業人士或者是律師陪同辦理，讓帶押過戶多一重保障。更多關于“帶押過戶”的問題，歡迎大家留言提問，老王知無不言。

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