當(dāng)前觀察：土拍前瞻！大校場(chǎng)，還能“炸”嗎？

南京本月完成了今年的首場(chǎng)土拍，在今年南京首批宅地出讓中，無(wú)一幅地塊流拍，多達(dá)4幅地塊“觸頂”搖號(hào)，從結(jié)果來(lái)看可謂大獲成功。

(相關(guān)資料圖)

沒(méi)成想三月還沒(méi)結(jié)束，南京竟然一口氣又端出23幅涉宅地塊，真的是馬不停蹄。這些宅地分別來(lái)自建鄴區(qū)1幅、秦淮區(qū)3幅、鼓樓區(qū)1幅、棲霞區(qū)9幅、雨花臺(tái)區(qū)7幅、江寧區(qū)2幅。

其中秦淮區(qū)再次掛了三宗好地，土拍焦點(diǎn)也自然落在大校場(chǎng)那邊。

第一幅地是楊莊二期北側(cè)地塊屬于城東光華路板塊，地塊位于萬(wàn)達(dá)江南明珠邊上，不遠(yuǎn)處就是鐘山峰景和玖樾印象兩個(gè)項(xiàng)目，玖樾印象拿地的樓面地價(jià)37022元/平米，毛坯限價(jià)44900元/平米。

玖樾印象、鐘山峰景在售的均價(jià)在4.6-4.9萬(wàn)/㎡（有折扣），升級(jí)裝修包在3300-3500元/㎡之間。

這幅地塊低容積率≤2.4，而且限高60M，未來(lái)估計(jì)會(huì)建20層的高層住宅，產(chǎn)品可能和鐘山峰景類似。

城東光華路板塊的新房有點(diǎn)尷尬，因?yàn)檫@個(gè)板塊對(duì)面就是南部新城大校場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)壓力非常大；而且4.5萬(wàn)/平的房?jī)r(jià)，甚至超過(guò)了河西南。

但從板塊規(guī)劃和城市界面來(lái)說(shuō)，城東這個(gè)板塊只能用老舊和破敗來(lái)形容。

另外值得一提的是，一路之隔的萬(wàn)達(dá)紫金明珠目前掛牌價(jià)為26772元/㎡，最近成交了一套83.88平兩房，成交價(jià)235萬(wàn)，成交單價(jià)2.8萬(wàn)/平。

但區(qū)域內(nèi)的品質(zhì)新房銀城東岳府掛牌均價(jià)已達(dá)52718元/㎡，去年9月該小區(qū)成交了一套125.14㎡的四房，成交價(jià)630萬(wàn)，單價(jià)為5萬(wàn)/㎡。

再說(shuō)回南部新城大校場(chǎng)的兩幅地。

一幅是南部新城匯景北路南、祥天路西地塊，它位于金陵華夏中心旁，金陵華夏中心項(xiàng)目剛剛爆出被華潤(rùn)完成收購(gòu)，市場(chǎng)傳聞華潤(rùn)將接棒打造萬(wàn)象城。

目前附近在售新房?jī)r(jià)格為5萬(wàn)/㎡左右，另外還有每平4000元左右的裝修包。但周邊的競(jìng)品項(xiàng)目比較多，有華潤(rùn)潤(rùn)鴻府、云尚紫薇、金地大成匯文府、金基新睿樾府、保利文華、偉星譽(yù)璟府等。

另一幅是南部新城佳營(yíng)路以南、明賢路以東地塊，緊鄰匯景家園小區(qū)，旁邊就是南外明遠(yuǎn)小學(xué)！

這塊地位置相對(duì)來(lái)說(shuō)不是那么好，就看打造什么產(chǎn)品，感覺(jué)不如云尚紫薇、金地大成匯文府那邊好。

這幅地塊旁就是三金睿境和琥珀云臺(tái)，三金睿境目前的售價(jià)約4.8萬(wàn)/㎡，另有4300的裝修包。

目前這幅地附近的新盤最小戶型全面降檔，琥珀云臺(tái)在售最小戶型105㎡，三金睿境在售最小戶型119㎡，看不出豪宅的氣息。

這三幅地對(duì)房企吸引力可以按照這個(gè)順序排下來(lái)，金陵華夏中心旁邊的那塊地，想要的房企應(yīng)該最多；其次三金睿境南面的地；最后是城東萬(wàn)達(dá)紫金明珠旁的地。

南京這次端上來(lái)的宅地沒(méi)有特別“炸”的，可能沒(méi)法重新首場(chǎng)土拍的火爆。秦淮新上的這三幅地怎樣？南部新城大校場(chǎng)還卷得動(dòng)嗎？歡迎觀眾老爺們?cè)u(píng)論區(qū)留言...

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