杭州二批次土拍濱江集團、綠城又是大贏家，中海、華發(fā)如愿“中簽”

房企們又爭著搶著在杭州的土拍市場“補貨”了，3月29日上午土拍進程剛過半，綠城中國（03900.HK）拿地的祝賀海報已經(jīng)在朋友圈轉起來了。

3月29日，杭州第二批集中供地出讓結束，10宗涉宅地均成功出讓，2宗地塊底價成交，其余均溢價成交，總成交價約為145億元。

(相關資料圖)

熱門區(qū)位錢江世紀城、華豐、中泰、寧圍、浦沿的地塊吸引了大多數(shù)房企，均有20家以上房企競價。其中，蕭山橋南地塊最為搶手，吸引了48家房企參與搖號。濱江集團（002244.SZ）、綠城中國仍是最大贏家，各拿下了兩宗宅地——濱江補倉大江東、東湖新城，綠城競得未科核心宅地、東湖新城宅地。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關榮雪表示，作為長三角經(jīng)濟圈熱點城市，杭州樓市發(fā)展穩(wěn)健，同時優(yōu)質地塊頻出，房企對其看好情緒日益加深，預計將帶動杭州樓市信心的進一步回升。

土拍上半場，濱江集團競得臨平區(qū)的開發(fā)區(qū)宏達路與順意路交匯西南處地、錢塘區(qū)的核心區(qū)北一路南側地塊，拿地總額為11.08億元。綠城中國分別競得余杭區(qū)的余杭組團79號地塊、臨平區(qū)的開發(fā)區(qū)昌達路與順意路交匯西北處地塊，拿地總額為37.84億元。兩家杭州土拍市場的常客均補倉了東湖新城。

下午的搖號環(huán)節(jié)，“幸運兒”們又出現(xiàn)了新面孔，比如浙江臺州的方遠置業(yè)，以及杭州椿實置業(yè)。

與此同時，土儲資源豐厚的房企也不會錯過任何一次在熱點城市、熱門地塊拿地的機會。比如，排在克爾瑞2022年中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜前12的中海地產、濱江集團、綠城中國和華發(fā)股份（600325.SH）。尤其是中海地產和華發(fā)股份，在參與今年的前兩次土拍未中簽后，此次終于如愿以償。

克爾瑞2022年中國房地產企業(yè)新增貨值TOP100排行榜顯示，中海地產去年的新增土地貨值達1787億元，濱江集團為1543.2億元，綠城中國為1036.0億元，華發(fā)股份717.6億元。其中，濱江集團2022年拿地金額達到785.2億，同比增加22%，布局幾乎全部位于杭州；以珠海為大本營的華發(fā)股份也在去年頻頻拿地，在杭州、上海等熱點城市獲取了多個項目。

中指研究院發(fā)布的《2023中國房地產百強企業(yè)研究報告》中就提到，2022全年百強房企投資規(guī)模腰斬。“百強企業(yè)布局更趨集中，核心一、二線城市成為主要布局城市。”中指院相關負責人表示，杭州、北京、上海、成都等熱點一二線城市位列拿地面積前十。

隨著2023年樓市復蘇回暖，這一趨勢仍在加劇。2023年杭州的三次土拍熱度均居高不下，一度出現(xiàn)60家房企拼搶一塊地，觸頂成交比例也均在60%以上。

從近期發(fā)布2022年年報的房企來看，在投資拿地的策略上幾乎都有一條“聚焦一二線核心城市”以及長三角等區(qū)域，本周召開業(yè)績發(fā)布會的房企——招商蛇口（001979.SZ）、綠城中國等，在對2023年拿地策略的描述中，也都提到了杭州。

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