房貸利率進入“3時代”，提前還貸還難嗎？

近日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。

(相關資料圖)

盡管LPR未變，但3月首套房貸利率仍微降。根據貝殼研究院監測顯示，2023年3月首二套主流房貸利率較去年同期分別有所回落。據中指研究院統計數據顯示，目前已經有35個城市房貸利率進入“3時代”。

銀行平均放款也繼續提速，周期縮短至21天，為2019年1月以來最快放款速度。

那么，現在提前還貸還難嗎？

去年以來，受存量房貸利率偏高、房貸與普惠經營貸款、消費貸款利率明顯倒掛、經濟下行居民預期不足、投資渠道收窄收益下降、房地產市場低迷等多重因素影響，個人房貸提前還貸潮出現。春節前后，不少購房者在社交平臺分享了他們預約提前還款的經歷，據說“被排隊”半年以上的大有人在。

日前，記者從浙江省部分銀行了解到，提前還貸的情況已有好轉。

在工商銀行某網點，一位工作人員告訴記者，目前工商銀行客戶已經可以通過網銀預約還款，按照正常流程可以在一個月內順利實現還款，也不用另外再跑銀行了。

農業銀行浙江省分行則表示，除了能實現按需按序及時處理，落實合同規定的時效外，還可以結合客戶實際需求予以安排，特殊情況給予綠色通道支持。

蒼南的一位黃先生告訴記者，今年2月初他因病需處置房產應急，向農業銀行申請提前還款，當地農業銀行立即發起提前還款審批申請，全流程緊盯各節點處理進度，最終2月9日就順利辦結。

鄞州銀行則將平均還款周期壓縮到了7天以內，最快可以在一天內完成提前還貸。

提前還貸不再難，是因為需求下降嗎？

“從數據來看，目前的房貸提前還款業務量較前幾個月有所緩解，但和歷史比較仍處于高位?！鞭r業銀行浙江省分行一位工作人員告訴記者。鄞州銀行工作人員提供的一組數據也印證了這一說法，“近3個月平均每月提前還款金額，為歷史平均的7倍左右?！?/p>

記者從浙江銀保監局獲悉，主要原因還是在于銀行端“供給側”的改革。

據了解，去年11月以來，浙江銀保監局針對涉訴重點機構組織了多輪約談并做重點窗口指導，要求及時調整政策，積極向上爭取還款額度，暢通還款渠道，積極化解糾紛。

具體到業務方面，通過提出優化合同條款修訂、減免提前還款違約金等四項具體要求，督促對有合理提前還貸訴求的消費者做到“應還盡還”。對于那些提前還貸投訴壓降不力的有關銀行機構，則通過逐一開展現場監管督導，及時督促切實采取有效改進措施。

“截至2023年2月末，轄內銀行機構特別是6家國有大型銀行基本實現1個月內提前還貸需求全滿足，相關咨詢投訴量壓降超60%，個別行已實現零投訴?！?浙江銀保監局相關負責人表示。

“短期來看，提前還貸潮或許還將持續，但我們也發現，一些跟風還款的情況已經有所緩解?！?一位銀行從業人員認為，隨著積壓和新增的提前還款業務處的理支持力度不斷加大，非房貸的申貸環境的規范整治力度不斷加強，消費活力不斷釋放、營商環境不斷改善、房地產及投資市場信心逐漸恢復等多種因素疊加作用下，提前還款最終會運行到一個新的常態。

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