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八百多萬元的應收賬款，換來一套土地被抵押、沒有產權證的別墅，還得自掏腰包拿出幾百萬補差價，再考慮到“欠債”的是實控人控制的公司，華藍集團（301027.SZ）的操作耐人尋味，也成功吸引了監管眼球——就上述事項，3月23日，深交所向華藍集團下發了關注函。
此前的3月21日，華藍集團公告稱，公司實際控制人間接控制的企業廣西那園旅游投資有限公司（以下簡稱：那園旅游），擬以房產清償對公司的債務。
截至3月19日，華藍集團對那園旅游的應收賬款余額為853.90萬元，那園旅游提供的房產，評估價則達到1115.53萬元，對于差額的261.63萬元，華藍集團準備通過全資子公司，以自有資金通過現金轉賬向那園旅游結算。
華藍集團報備的《資產評估報告》顯示，有關抵債房產位于廣西壯族自治區南寧市武鳴區雙橋鎮蘇宮村那宮屯288號的南國鄉村·壯寨Z10號樓1號房、2號房，建筑面積961.66平方米。房產于2022年6月已竣工，戶型為“別墅”，目前處于毛坯空置狀態，而截至評估日2023年2月28日，有關房產尚未辦理產權證書。此外，華藍集團的公告還顯示，抵債房產下已存在土地抵押權，有關土地抵押系那園旅游向銀行借款提供抵押擔保，有關借款償還期限為2024年4月9日。
對此，深交所要求華藍集團說明公司對有關房產的后續使用計劃等問題，以及說明本次以房抵債的必要性及合理性。同時，深交所在關注函中，還要求華藍集團說明抵債房產是否有被處置，以及存在其他潛在糾紛的風險。
此外，深交所要求華藍集團說明房產過戶登記的具體時間安排，以及公司向那園旅游支付261.63萬元款項的具體時間安排，并結合對上述問題的回復情況，說明本次交易是否有利于保護上市公司和投資者權益，是否存在向關聯方輸送利益情形。
資料顯示，華藍集團的主營業務為工程設計、國土空間規劃、工程總承包管理及工程咨詢服務等，公司有11名共同實際控制人，其中，實控人之一的雷翔持有那園旅游全資母公司富騰投資16.24%股份，是那園旅游的實際控制人。
對于接受以房抵債方案的原因，華藍集團曾表示，是考慮到公司“為抓住歷史機遇，擴大公司鄉村振興業務，展示鄉村振興項目成果，培育鄉村振興技術人才，搭建聚合鄉村振興各方資源的溝通平臺”的需求。
華藍集團曾表示，那園旅游應配合公司辦理抵債房產的《不動產權證書》，并保證抵債房產在辦理房產不動產權證前無任何權屬爭議，房產及土地均不存在任何形式的抵押、查封、已出售第三方等權利受限、權利負擔或權利瑕疵等相關情形。若那園旅游違反任何規定，或因非華藍集團原因《不動產權證書》無法辦理，那園旅游均需退還全部購房差額款及全部利息，且支付170.78萬元違約金。
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