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盡管開年樓市有所回暖，土拍市場依舊涼涼。
(相關資料圖)
3月22日，佛山公共資源交易中心發布公告，原定于3月23日出讓的獅山紅星路地塊（TD2023(NH)WG0005）終止掛牌。
顯然，市場成交復蘇，并未帶動土地市場升溫。
從地段上來看，該地塊位置并不差，地處獅山鎮中心板塊，臨近博愛湖、佛山植物園、原南海中央公園（現南海體育中心），環境自然宜居。
教育配套方面，周邊也分布有多少優質學校，包括石門實驗學校、獅山鎮科技路小學、獅山中心小學、石門高級中學等。
*地塊位置
交通自不用說，地塊距離在建的4號線科技西路站，步行不到500米，三站直達佛山西站高鐵樞紐，還能直通禪桂，是諾大的獅山鎮內，少有的準地鐵項目。
從起拍價看，宗地底價為81263萬，折合起拍樓面價僅7350元/㎡，對比隔壁的奧園弘陽公園一號地塊，性價比也相當突出；后者于2020年摘地，樓面價10455元/㎡。
對比撤牌地塊，地價三年降了30%，也無人問津。
要知道，該地塊曾于2022年8月在“獅山鎮’佛北雙中心’城市戰略發布會”作為獅山重點推介的8宗地塊之一。
據悉，公園一號目前在售最后一棟小高層，奧園暴雷后價格有所下調，在售的97-140㎡三四房，目前均價約1.6-1.8萬/㎡左右。
總體量超11萬方，投資額不低于3.87億
根據出讓文件，宗地總占地47903.83㎡，容積率超2.5，建筑密度不超30%，總計容建面不超110562.02㎡，其中，兼容商業服務業設施總計容建筑面積不超11000㎡。
地塊屬性為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地、娛樂用地、公園與綠地，建筑限高80米。
另有規定，項目總投資額不低于3.87億，須于1年內開工，4年內竣工。
配建方面，競得人須配建不少于5個托班的托幼服務設施和不少于18班的幼兒園各一處。
值得關注的是，宗地所在的獅山是佛山裝配式建筑推廣重點區域，因此3層或以上的建筑須100%實施裝配式建筑。
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