全球觀點：房地產排主業第一位，海南高速野心無法掩蓋

中房報記者 陳標志 海南報道

連續兩日，海南高速公路股份有限公司（海南高速，000886.SZ）連發多份公告，與房地產開發相關，引發市場關注。

海南高速在公告中披露稱，其一全資子公司擬投資約8億元，在海南西部中心城市儋州開發房地產項目；與此同時，另一全資子公司計劃在海南東部瓊海市投資超9億元開發房地產項目，已簽訂了建設項目工程總承包合同。

【資料圖】

通過梳理發現，這家從名字上看起來與房地產關聯不大的上市公司，房地產項目開發卻是它的主營業務。其中，其全資子公司海南高速公路房地產開發公司自1993年成立以來，在海南儲備了上千畝土地。

中國房地產報記者注意到，海南高速公開披露上述兩個待開發的房地產項目，在海南當地也引起了熱議，原因是在海南“全域限購”調控政策趨嚴、3年疫情疊加，以及海南連年收窄普通商品住宅項目土地供應的大背景下，當地開發商對拿地和項目開發已十分謹慎。

在這一背景下，海南高速“高調”觸及開發項目，建筑體量不小且連“攻”兩城，究竟是什么原因？

海南高速在相關公告中給出的理由為，海南自貿港建設紅利不斷釋放、區域一體化融合發展等，利用“盤活現有土地資產”方式，搶占樓市先機。

在房企一度云集的海南，海南高速主營業務——房地產板塊并非實力最強，但其此前儲備的土地，成為他們在后疫情時代快捷打開樓市大門的一把“金鑰匙”。

對于發力房地產開發的情況與發展計劃，記者向海南高速發去了采訪提綱，截至發稿未收到回應。

上市公司連發公告開發房地產

3月14日至15日，海南高速在其官網及其他上市公司指定發布平臺連發多則公告、通知，這些公告、通知均與房地產項目開發有關。

海南高速在3月15日公告中，主要通告了圍繞擬開發海南西部中心城市儋州的“瑞?！ば吕锍且黄凇表椖孔h案。3月14日發布的公告，卻是對海南東部縣級市——瓊?！凹卫搜啪禹椖俊苯ㄔO工程總承包合同簽訂事宜的披露。

海南高速密集發布房地產項目開發事宜的情況在此前并不多見。

在《關于投資開發瑞?！ば吕锍且黄陧椖康墓妗分?，海南高速較為詳盡地披露了項目的基本情況、定位及愿景等。

據上述公告稱，海南高速于3月14日召開了2023年第二次臨時董事會會議，審議通過《關于投資開發瑞?！ば吕锍且黄陧椖康淖h案》，董事會同意公司全資子公司海南儋州東坡雅居置業有限公司（以下簡稱“東坡置業”）投資79199.06萬元開發瑞海·新里城一期項目，項目規劃開發住宅、商業及酒店。

瑞?！ば吕锍且黄谖挥谫僦菔心谴箧倗⒙繁眰?，地塊總用地面積503余畝，一期投資開發地塊用地面積為67畝，用地性質為城鎮住宅和商業混合用地，總建筑面積近12萬平方米，規劃4棟高層住宅、6棟臨街商業樓及一棟酒店商業綜合樓。

“以多元商業為依托的復合型智慧人文社區，將項目打造成為海南西部城市標桿。”公告披露稱，項目住宅客群以當地剛需和改善型購房者為主，目標客群為海南西部有穩定收入的中高端人群，海南自貿港和儋（儋州市）洋（洋浦經濟開發區）一體化“港產城”融合帶來的人才住房需求，以及島外置業需求人群。

但是，關于投資開發瑞海·新里城一期項目的議案，需要在3月31日召開的公司第三次臨時股東大會上投票表決。

14年前拿下500余畝土地

記者通過公開資料梳理發現，儋州瑞?！ば吕锍琼椖块_發企業——東坡置業早在14年前就已經成立。

據天眼查信息顯示，東坡置業成立于2009年10月，注冊地址為海南省儋州市，早期經營范圍為房地產開發、園林綠化、市政設施建設及土地儲備與整理等。

2009年12月15日，海南高速在拍賣會上以超3億元競得東坡置業100%股權。

據當地媒體《今日儋州》報道，2009年12月15日，東坡置業100%股權轉讓簽訂協議儀式在儋州新天地花園酒店舉行。時任儋州市政府副市長、市城市建設投資有限公司董事長周詩銅出席轉讓協議簽訂儀式。

也就是說，在海南高速競買東坡置業100%股權前，該企業系儋州市城市建設投資有限公司下屬子公司，目標公司主要資產為儋州市那大城北新區面積為938.7畝的土地使用權。

東坡置業100%股權轉讓后，海南高速將對該地塊進行房地產項目開發。時任海南高速總經理陳波在拍賣會上致辭表示，海南高速“進入”儋州后，將全力在儋州打造出有檔次、有品位、一流的地產品牌。

后來在該地塊開發的東坡雅居項目是海南高速最大的房地產項目，也是儋州市城北新區用地面積最大的房地產項目。

那么，擬投資開發的瑞海·新里城項目與東坡雅居項目是否同一個項目，或者是同一地塊兩個不同項目？記者就此向海南高速方面進行詢問，未得到回應。

但從今年2月24日海南高速回復深交所關注函內容來看，本次擬投資開發的瑞?！ば吕锍且黄陧椖浚褪谴饲昂Ｄ细咚俑傎I100%股權目標公司——東坡置業名下938.7畝土地使用權中部分地塊，刨除政府有償收回的123.73畝因河道、綠地、道路等公共利益不能建設的部分，或者已開發土地，如今剩下的7宗地合計503.21畝。

海南高速回復深交所關注函中也載明，前述7宗土地使用條件變更，東坡置業補繳了約7643萬元土地出讓金。

房地產業務排在第一位

在公告披露擬投資開發儋州瑞海·新里城一期項目的前一天，海南高速也披露了瓊海市嘉浪雅居項目進展情況。

位于瓊海市嘉積鎮銀海路的嘉浪雅居項目比儋州瑞海·新里城一期項目進展要快，目前海南高速全資子公司海南高速瑞海置業有限公司與上海建工四建集團有限公司等簽訂了《建設項目工程總承包合同》，合同總金額超6億元。

按照此前公告披露，瓊海嘉浪雅居項目總建筑面積超過12.6萬平方米，計劃投資超9億元開發建設。公告亦稱是“盤活現有土地資產”。

在房企一度云集的海南，海南高速房地產業務板塊并非實力最強，但其擁有大量的土地儲備，為其發展增加了力量。在海南高速官網“主營業務”中，“房地產”亦排在第一位，項目開發布局呈“東西夾擊”之勢。

作為海南西部中心城市的儋州市，此前一直被外界認為是“房地產開發的價值洼地”。近年來，包括碧桂園、雅居樂、富力等大型房企的進駐，讓當地房地產開發一度熱浪滾滾。隨著儋洋一體化融合發展，大小房企似乎又敏銳地看到了商機。

海南高速在多份公告中認為，隨著穩樓市政策向好、海南自貿港建設的紅利不斷釋放、樓市復蘇等諸多因素，成為啟動項目開發的有利前提條件。但其也坦承，隨著海南自貿港建設、儋洋一體化進程推進，房地產市場競爭將更趨激烈。

記者了解到，近些年來海南對普通商品住宅用地供應大幅收窄，加上疫情疊加等原因，當地開發商對于拿地和項目開發都十分謹慎。相比而言，海南高速以“盤活現有土地資產”方式推進項目開發，顯然要比其他房企在拿地成本及融資渠道上更具有優勢。

目前，海南高速在地產領域的布局引發業界關注，其將如何發展業界正拭目以待。

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